{"id":3367,"date":"2025-11-25T09:44:31","date_gmt":"2025-11-25T09:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/?p=3367"},"modified":"2025-10-08T09:48:55","modified_gmt":"2025-10-08T09:48:55","slug":"real-estate-tax-and-cost-guide-in-istanbul-2025-updated-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/real-estate-tax-and-cost-guide-in-istanbul-2025-updated-guide\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de impuestos y costes inmobiliarios en Estambul (actualizada en 2025)"},"content":{"rendered":"<p>Una gu\u00eda detallada para 2025 sobre impuestos inmobiliarios y costos de transacci\u00f3n en Estambul: tarifas de escritura, impuestos a la propiedad, costos notariales y exenciones para compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 Introducci\u00f3n: Entendiendo el verdadero costo de la inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Al comprar un inmueble, los inversores deben tener en cuenta no s\u00f3lo el precio de la propiedad sino tambi\u00e9n <strong>tarifas de transacci\u00f3n e impuestos anuales.<\/strong><br>Esta gu\u00eda describe todos los costos y obligaciones fiscales relevantes para los propietarios e inversores extranjeros en Estambul en 2025.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe 1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Tasa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>4% del valor declarado de la propiedad<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Generalmente se divide entre el comprador y el vendedor (<strong>2% cada uno<\/strong>), aunque a veces el comprador cubre el importe total.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><br>Para una propiedad de \u20ba6.000.000 \u2192 6.000.000 \u00d7 0,04 = <strong>\u20ba240,000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Pagado directamente en el Registro de la Propiedad mediante transferencia bancaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 2. Impuesto anual sobre la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Recogido por el municipio local una o dos veces al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo de propiedad<\/th><th>Tasa impositiva (\u2030)<\/th><th>Ejemplo (valor de \u20ba6.000.000)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Residencial<\/td><td>2\u2030<\/td><td>\u20ba12,000<\/td><\/tr><tr><td>Comercial<\/td><td>4\u2030<\/td><td>\u20ba24,000<\/td><\/tr><tr><td>Tierra<\/td><td>6\u2030<\/td><td>\u20ba36,000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccd <em>En ciudades metropolitanas como Estambul, estas tarifas se aplican con un recargo de 100%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb1 3. Tarifa de conversi\u00f3n de moneda y documentaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Los inversionistas extranjeros que compren en moneda extranjera deben obtener una <strong>Certificado de divisas aprobado por el Banco Central (DAB).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comisi\u00f3n bancaria: 0,1%<\/li>\n\n\n\n<li>Costo de la documentaci\u00f3n: \u20ba500\u2013\u20ba1,000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd1 4. Gastos de notario y traducci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Servicio<\/th><th>Costo (\u20ba)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Traducci\u00f3n de pasaportes + certificaci\u00f3n notarial<\/td><td>2.000\u20133.000<\/td><\/tr><tr><td>Poder legal<\/td><td>3.000\u20134.000<\/td><\/tr><tr><td>Certificaci\u00f3n notarial de contratos<\/td><td>1.000\u20132.000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcac <em>Inspire Property se encarga de todos los pasos de traducci\u00f3n y notarizaci\u00f3n en nombre de los inversores.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe 5. Seguro obligatorio contra terremotos (DASK)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Costo: \u20ba1,000\u2013\u2082,500<\/li>\n\n\n\n<li>Validez: 1 a\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li>Obligatorio para el registro de escrituras<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f 6. Costos anuales de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Gastos<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><th>Costo promedio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tarifa de mantenimiento<\/td><td>Gesti\u00f3n de \u00e1reas comunes<\/td><td>\u20ba1,000\u2013\u20ba5,000\/mes<\/td><\/tr><tr><td>Seguro de propiedad y contenido<\/td><td>Opcional pero recomendado<\/td><td>\u20ba3,000\u2013\u20ba7,000\/a\u00f1o<\/td><\/tr><tr><td>Servicio de administraci\u00f3n de propiedades<\/td><td>Servicio profesional opcional<\/td><td>8\u201310% de alquiler anual<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca17. Beneficios fiscales para inversores extranjeros<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exenci\u00f3n del IVA:<\/strong> Los extranjeros no residentes est\u00e1n exentos del IVA 18% en la primera adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tratados de doble imposici\u00f3n:<\/strong> Turqu\u00eda tiene acuerdos con m\u00e1s de 80 pa\u00edses para evitar la doble imposici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deducci\u00f3n de ingresos por alquiler:<\/strong> Se pueden eximir hasta 15% de ingresos por alquiler mediante declaraci\u00f3n de gastos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddee 8. Impuesto sobre las ganancias de capital (en la reventa)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si una propiedad se vende dentro de <strong>5 a\u00f1os<\/strong>, el vendedor debe pagar <strong>impuesto sobre las ganancias de capital (15\u201335%)<\/strong> sobre las ganancias.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Precio de venta \u2013 Precio de compra = Beneficio \u2192 base imponible<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>No se aplica impuesto a las ganancias de capital despu\u00e9s de 5 a\u00f1os de propiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde Conclusi\u00f3n y contacto<\/h3>\n\n\n\n<p>Los impuestos y los costos de transacci\u00f3n son una parte vital de cualquier estrategia inmobiliaria.<br>Una planificaci\u00f3n de costos adecuada garantiza un retorno de la inversi\u00f3n realista y una rentabilidad sostenible.<br>En Inspire Property, ofrecemos <strong>Asesoramiento fiscal, optimizaci\u00f3n de costes y apoyo en exenciones de IVA<\/strong> para inversores.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udce9 <strong>Contacto:<\/strong> <a>info@inspireproperty.com.tr<\/a><br>\ud83c\udf0d <strong>Sitio web:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/\">www.inspireproperty.com.tr<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A detailed 2025 guide for real estate taxes and transaction costs in Istanbul \u2014 title deed fees, property tax, notary costs, and foreign buyer exemptions. \ud83d\udcb0 Introduction: Understanding the true cost of investment When purchasing real estate, investors must consider not just the price of the property but also transaction fees and annual taxes.This guide [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3367"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3368,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367\/revisions\/3368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}