Introduction : Tous les investissements ne sont pas rentables.

Bien qu'Istanbul offre un fort potentiel de croissance, une mauvaise planification et un manque de diligence raisonnable peuvent entraîner des pertes importantes.
Inspire Property a résumé les Les 10 erreurs d'investissement les plus courantes et comment les prévenir ci-dessous

1. Se concentrer uniquement sur le prix

Bon marché ne signifie pas toujours rentable.
Le potentiel de retour sur investissement et la croissance du quartier sont bien plus importants.

Solution:
Étudier les tendances des prix sur 3 à 5 ans, les rendements locatifs et les plans d'infrastructure.

2. Omettre le rapport d'évaluation

Acheter sans rapport d'évaluation certifié SPK comporte le risque de surpayer.

Solution:
Exigez toujours une évaluation officielle avant d'acheter.

3. Négliger l'analyse du rendement locatif

Les revenus locatifs déterminent le véritable retour sur investissement.
Dans certains quartiers huppés, la demande locative est faible malgré des prix élevés.

Solution:
Calculez le retour sur investissement avant d'acheter :

ROI = (Loyer annuel / Valeur du bien) × 100

4. Négliger les contrôles légaux

De nombreux nouveaux projets ne disposent pas de permis complets ni de certificats d'occupation.

Solution:
Vérifiez le registre foncier, les archives municipales et l'historique du promoteur.

5. Opportunité manquée d'exonération de TVA

Les investisseurs étrangers résidant à l'étranger peuvent acheter TVA non applicable, mais la plupart ne postulent pas à temps.

Solution:
Demandez une exonération de TVA avant de signer le contrat de vente.

6. Choisir le mauvais emplacement

Les zones surdéveloppées offrent des rendements plus faibles.

Solution:
Focus sur les quartiers émergents dotés de nouvelles lignes de transport (Kağıthane, Beylikdüzü, Küçükçekmece).

7. Absence de planification financière

Négliger les taxes, les frais de titre de propriété et les coûts d'entretien peut ruiner votre budget.

Solution:
Estimer le coût total de l'achat avant tout engagement.

8. Mauvaise gestion immobilière

Les locations de courte durée sans gestion adéquate perdent en taux d'occupation et en rentabilité.

Solution:
Utilisez les services professionnels de gestion Airbnb.

9. Aucune stratégie de sortie

Beaucoup d'investisseurs ne savent pas quand vendre.
Le timing est essentiel pour faire des profits.

Solution:
Horizon de retour sur investissement prévu : 3 ans (court terme), 5 ans (vente sans impôt).

10. Absence de conseils professionnels

Investir seul peut entraîner des erreurs administratives ou de conformité.

Solution:
Faites appel à des consultants certifiés comme Inspire Property pour un processus sûr et rentable.

Conclusion et contact

Éviter ces erreurs garantit un parcours d'investissement sûr et fructueux.
Chez Inspire Property, nous aidons les investisseurs à Évaluation, vérifications juridiques, analyse du retour sur investissement et gestion immobilière.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Pourquoi une stratégie de sortie est importante

Une stratégie de sortie intelligente est tout aussi cruciale qu'une bonne décision d'achat.
Sur le marché immobilier dynamique d'Istanbul, choisir le bon bien est crucial. moment et mode de vente assure un profit maximal avec une exposition fiscale minimale.

1. Planification de la durée de l'investissement

Les biens immobiliers vendus après 5 ans sont totalement exonérés d'impôt sur les plus-values.

2. Meilleur moment pour vendre

En 2025, les meilleures performances en matière de revente sont enregistrées dans :

• Zones connectées au métro (Kağıthane, Küçükçekmece)
• Zones du quartier financier (Ataşehir, Ümraniye)
• Quartiers côtiers (Beylikdüzü, Zeytinburnu)

Périodes de vente idéales : avant la saison touristique (avril-juin) ou en fin d'année (octobre-décembre).

3. Modèles de sortie communs

Les unités vendues avec des contrats de location atteignent généralement une valeur marchande de 5 à 10% supérieure.

4. Planification fiscale et des bénéfices

• Pas d'impôt sur les plus-values après 5 ans.
• Déduisez les frais d'entretien, d'évaluation et d'assurance du gain imposable.
• 15% Allocation de frais de location via déclaration simplifiée.
• Les investisseurs étrangers qui vendent en USD/EUR sont exonérés d'impôt sur les plus-values de change.

5. Opportunités de réinvestissement

Inspire Property propose des services de conseil en réinvestissement et en transmission d'actifs.

6. Conseils clés pour une vente réussie

• Utiliser Photographie professionnelle et annonces en anglais pour atteindre les acheteurs du monde entier.
• Sécuriser un rapport d'évaluation SPK avant la mise en vente.
• Assurez-vous que le bien est libre de toute dette et que tous les documents sont fournis.
• Proposez des conditions de paiement flexibles pour attirer les acheteurs étrangers.
• Faites toujours notarier le contrat de vente.

Conclusion et contact

Une stratégie de sortie bien planifiée maximise le retour sur investissement tout en minimisant l'impact fiscal.
Chez Inspire Property, nous accompagnons les investisseurs avec évaluation, coordination juridique et planification du réinvestissement pour assurer une transition profitable.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Comprendre le véritable coût de l'investissement

Lors de l'achat d'un bien immobilier, les investisseurs doivent prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi Frais de transaction et taxes annuelles.
Ce guide détaille tous les coûts et obligations fiscales applicables aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs étrangers à Istanbul en 2025.

1. Taxe de transfert de propriété

Taux:

4% de la valeur déclarée du bien

Généralement partagé entre l'acheteur et le vendeur (2% chacun), bien que parfois l'acheteur prenne en charge la totalité du montant.

Exemple:
Pour un bien immobilier de 6 000 000 ₺ → 6 000 000 × 0,04 = 240 000 ₺

Paiement direct au bureau du registre foncier par virement bancaire.

2. Taxe foncière annuelle

Collecté par la municipalité locale une ou deux fois par an.

Dans les métropoles comme Istanbul, ces tarifs sont appliqués avec une surtaxe 100%.

3. Frais de conversion de devises et de documentation

Les investisseurs étrangers qui achètent en devises étrangères doivent obtenir un Certificat de change approuvé par la Banque centrale (DAB).

• Commission bancaire : 0,1%
• Frais de documentation : 500 à 1 000 ₺

4. Frais de notaire et de traduction

Inspire Property prend en charge toutes les étapes de traduction et de légalisation pour le compte des investisseurs.

5. Assurance tremblement de terre obligatoire (DASK)

• Coût : 1 000 à 500 ₺
• Validité : 1 an
• Obligatoire pour l'enregistrement du titre de propriété

6. Coûts annuels de possession

7. Avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers

• Exonération de TVA : Les étrangers non-résidents sont exemptés de la TVA 18% sur leur premier achat immobilier.
• Conventions de double imposition : La Turquie a conclu des accords avec plus de 80 pays afin d'éviter la double imposition.
• Déduction des revenus locatifs : Jusqu'à 15% de revenus locatifs peuvent être exonérés par le biais d'une déclaration de dépenses.

8. Impôt sur les gains en capital (à la revente)

Si une propriété est vendue dans 5 ans, le vendeur doit payer impôt sur les gains en capital (15–35%) sur le profit.

Prix de vente – Prix d'achat = Bénéfice → montant imposable

Aucun impôt sur les gains en capital ne s'applique après 5 ans de détention.

Conclusion et contact

Les taxes et les frais de transaction constituent un élément essentiel de toute stratégie immobilière.
Une planification rigoureuse des coûts garantit un retour sur investissement réaliste et une rentabilité durable.
Chez Inspire Property, nous offrons Conseils fiscaux, optimisation des coûts et accompagnement pour l'exonération de TVA pour les investisseurs.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Turquie ?

Oui. Les ressortissants étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Turquie peuvent déposer une demande. prêts hypothécaires par le biais de banques turques.
À partir de 2025, plusieurs banques proposent Prêts en TL, USD ou EUR pour les acheteurs étrangers.
Cela permet aux investisseurs de acquisition immobilière sans paiement intégral initial et utiliser les revenus locatifs pour couvrir les mensualités.

1. Avantages du prêt hypothécaire pour les investisseurs étrangers

2. Documents requis

Inspire Property apporte son aide pour la constitution du dossier de prêt hypothécaire et la demande de prêt au nom des investisseurs.

3. Processus étape par étape

1. Pré-approbation :
   La banque évalue la solvabilité financière et le type de bien.
2. Rapport d'évaluation :
   Un expert indépendant certifié SPK évalue la valeur du bien.
3. Approbation du prêt :
   Généralement, 50 à 70% de la valeur de la propriété sont financés.
4. Enregistrement des contrats et des hypothèques :
   Une inscription de privilège est ajoutée au titre de propriété.
5. Décaissement du prêt :
   Le paiement est effectué directement par virement bancaire au vendeur.

Délai moyen d'exécution : 7 à 10 jours ouvrables.

4. Taux d'intérêt 2025 (exemple de comparaison)

5. Conditions de prêt

• LTV max : 70% de valeur estimée
• Acompte minimum : 30%
• Durée : 12 à 120 mois
• Frais de paiement anticipé : ~1%
• Retour sur investissement positif si Rendement locatif ≥ taux d'emprunt

6. Exemple de calcul (2025)

• Prix du bien : 6 000 000 ₺
• Prêt : 4 200 000 ₺ (70%)
• Tarif : 2,41 TP3T par mois
• Durée : 120 mois

Paiement mensuel ≈ 91 000 ₺
Revenu locatif moyen ≈ 80 000 ₺
→ La différence de coût net n'est que de 12%, ce qui indique un retour durable.

7. Conseils d'experts

• Se concentrer sur remboursement total, et pas seulement le taux d'intérêt.
• Choisir prêts en devises étrangères uniquement si vous êtes rémunéré dans la même devise.
• Préférer projets approuvés par la banque pour une approbation plus rapide.
• Obtenez le rapport d'évaluation avant de signer le contrat de vente.
• Alignez votre prêt avec objectifs de résidence ou de citoyenneté.

Conclusion et contact

Le financement hypothécaire permet aux investisseurs d'acquérir des propriétés à Istanbul avec Un capital minimal et un flux de trésorerie stable.
Chez Inspire Property, nous offrons conseil hypothécaire complet, notamment la comparaison des banques, le suivi des demandes et la gestion des approbations.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Pourquoi le rendement locatif est important

Le rendement locatif est le indicateur clé de performance pour évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier.
En 2025, les rendements locatifs à Istanbul se situent entre 6,5% et 9% annuellement, selon le quartier, le type de propriété et le modèle de gestion.

1. Comment calculer le retour sur investissement

Formule:

ROI (%) = (Revenu locatif annuel / Valeur du bien) × 100

Exemple:
Si un appartement d'une valeur de 6 000 000 ₺ génère 420 000 ₺ par an :

ROI = (420 000 / 6 000 000) × 100 = 7%

Un retour sur investissement plus élevé signifie un retour sur investissement plus rapide.

2. Rendements locatifs moyens par district (2025)

Beylikdüzü et Fatih ont enregistré les rendements locatifs les plus élevés en 2025.

3. Facteurs influençant le rendement locatif

4. Retour sur investissement moyen par type d'investissement

5. Risques courants liés au retour sur investissement (2025)

• Projets surévalués dans des zones saturées
• Faible accessibilité ou infrastructure
• Frais d'entretien et de service élevés
• mauvaise gestion immobilière
• Périodes de vacance (surtout hors saison)

6. Conseils d'experts

• Viser Retour sur investissement minimum de 7%.
• Toujours demander données du marché locatif avant l'achat.
• Choisissez des zones proches de métro ou nouveaux projets de transport.
• Les propriétés Airbnb bien gérées peuvent doubler le retour sur investissement annuel.
• Considérer contrats de location en devises étrangères là où la loi le permet.

Conclusion et contact

Comprendre le rendement locatif est essentiel pour prendre des décisions immobilières intelligentes et durables.
Chez Inspire Property, nous proposons Analyse du retour sur investissement, gestion locative et conseil en stratégie d'investissement pour nos clients.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Pourquoi les investisseurs étrangers choisissent Istanbul

Istanbul demeure la première destination de Turquie pour les acheteurs immobiliers étrangers.
Grâce à sa diversité culturelle, son potentiel de revenus locatifs et les avantages liés à la citoyenneté, la ville attire Plus de 40 000 acheteurs internationaux par an.
En 2025, les systèmes numériques d'enregistrement foncier et la transparence des règles bancaires rendront l'acquisition de biens immobiliers plus simple que jamais.

1. Qui peut acheter un bien immobilier en Turquie

Les citoyens de 184 pays sont éligibles à l'achat de biens immobiliers en Turquie, à l'exception des zones militaires ou de sécurité restreintes.

Conditions clés :

• Il est impératif d'obtenir un numéro d'identification fiscale turc.
• Limite maximale de possession : 30 hectares.
• Un rapport d'évaluation certifié SPK est obligatoire.
• Tous les paiements doivent être effectués par virement bancaire.

2. Documents requis

Inspire Property prépare et gère tous les documents pour le compte des investisseurs.

3. Processus d'achat étape par étape

1. Sélectionnez le bien et négociez :
   Choisissez en fonction du retour sur investissement et du potentiel de l'emplacement.
2. Rapport d'évaluation :
   Réalisé en 2 à 3 jours par des experts certifiés SPK.
3. Demande de titre de propriété :
   Déposer les documents au bureau du registre foncier.
4. Paiement et confirmation :
   Transférer les fonds au vendeur via une banque turque.
5. Remise du titre de propriété :
   Terminé dans 3 à 5 jours ouvrables.

4. Acte de propriété et processus de paiement

• Les transactions suivies via le Système Web Tapu.
• Taxe sur les titres de propriété : 4% (généralement partagé entre l'acheteur et le vendeur).
• Les paiements doivent être Virements bancaires avec reçus.
• Pour les paiements en USD/EUR, un certificat de change est requis.

5. Quartiers populaires auprès des investisseurs étrangers à Istanbul

6. Lien entre citoyenneté et résidence

• Achats immobiliers au-dessus 400 000 USD se qualifier pour Citoyenneté turque.
• Les achats de moindre valeur permettent Permis de séjour d'un an.
• L'acte de propriété doit inclure un Mention « interdiction de vente » de 3 ans.

7. Conseils d'experts

• Évitez les transactions en espèces ; utilisez toujours les virements bancaires.
• Assurez-vous que le rapport d'évaluation corresponde ou dépasse le prix déclaré.
• Vérifier la propriété via TAKBİS (système d'enregistrement foncier).
• Faites appel à un conseiller juridique ou à un consultant d'Inspire Property.
• Conservez à la fois des copies physiques et numériques de votre titre de propriété.

Conclusion et contact

Avec l'aide d'experts, acheter un bien immobilier à Istanbul est Sûr, transparent et rentable.
Chez Inspire Property, nous accompagnons les investisseurs étrangers à chaque étape, de la sélection du bien immobilier à l'obtention du titre de propriété et au soutien en matière de citoyenneté.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Pourquoi les locations de courte durée sont-elles en plein essor ?

Au cours des dernières années, locations de type Airbnb sont devenus l'un des modèles d'investissement immobilier les plus rentables à Istanbul.
La croissance du tourisme, la flexibilité des plateformes numériques et une forte demande étrangère ont accentué cette tendance.
En 2025, les propriétés bien gérées peuvent atteindre 10–15% retour sur investissement net annuel dans les quartiers les plus prisés.

1. Avantages des locations de courte durée

2. Réglementation juridique (mise à jour 2024-2025)

La Turquie a introduit un Réglementation des locations de courte durée fin 2024 afin de standardiser les opérations d'Airbnb.

Règles clés :

• Les propriétaires doivent obtenir un Licence du ministère du Tourisme.
• Les locations d'appartements nécessitent L'approbation de tous les copropriétaires.
• Les locations non autorisées peuvent entraîner Amendes pouvant atteindre 100 000 ₺.
• Le permis est valable un an et doit être renouvelé chaque année.
• Les revenus locatifs doivent être déclaré à l'administration fiscale turque (GİB).

Inspire Property accompagne les investisseurs étrangers dans leurs démarches de licence et de conformité.

3. Les meilleurs quartiers pour les locations de courte durée à Istanbul

Taksim dominait le marché Airbnb d'Istanbul en 2025 avec le taux d'occupation le plus élevé.

4. Documents requis

• Copie du titre de propriété
• Passeport ou carte d'identité
• Numéro d'identification fiscale turc
• approbation de l'association des appartements
• Rapport sur les incendies et la sécurité
• Formulaire de demande du ministère du Tourisme
• police d'assurance valide

5. Modèle de gestion professionnelle

Les locations de courte durée nécessitent gestion opérationnelle quotidienne.
Inspire Property propose une solution tout-en-un :

• Gestion des annonces (Airbnb, Booking, Expedia)
• Photographie et marketing professionnels
• Coordination des arrivées et des départs des clients
• Services de nettoyage et d'entretien
• Déclaration automatisée des revenus et des impôts

Ce système permet aux propriétaires de gérer leur investissement à distance et de percevoir un revenu mensuel en devises étrangères.

6. Conseils aux investisseurs pour 2025

• Les appartements 1+1 et 2+1 affichent les meilleurs taux d'occupation et le meilleur retour sur investissement.
• Privilégiez les quartiers centraux et accessibles aux touristes.
• Faites appel à des gestionnaires professionnels pour plus de fiabilité et d'envergure.
• Évitez les locations sans permis pour éviter les amendes.
• Maintenir un niveau élevé de satisfaction client pour une meilleure visibilité et des revenus accrus.

Conclusion et contact

Les locations de courte durée font partie des stratégies immobilières les plus lucratives sur le marché d'Istanbul en 2025.
Chez Inspire Property, nous aidons les investisseurs à Licence Airbnb, configuration des propriétés, gestion et optimisation du retour sur investissement.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : La carte des investissements d'Istanbul

Istanbul, la plus grande métropole de Turquie, offre retour sur investissement élevé, forte demande locative et croissance du capital à long terme.
En 2025, d'importants projets d'infrastructure et la demande internationale ont fait de plusieurs districts les zones d'investissement les plus performantes pour les acheteurs locaux et étrangers.

1. Kağıthane – Le nouveau centre-ville

• Prix moyen/m² : 65 000 ₺
• Croissance annuelle : +18%
• ROI : 8%

Idéalement situé près de Levent et Şişli, Kağıthane allie accessibilité, logements modernes et forte demande locative, ce qui en fait un endroit idéal pour les investisseurs de taille moyenne.

2. Başakşehir – Pôle de croissance axé sur la famille

• Prix moyen/m² : 56 000 ₺
• Croissance annuelle : +17%
• ROI : 7–8%

Réputée pour ses projets d'envergure, ses espaces verts et son cadre de vie familial. Forte demande de la part des investisseurs du Moyen-Orient et proximité de l'aéroport d'Istanbul.

3. Beylikdüzü – Mode de vie côtier moderne

• Prix moyen/m² : 48 000 ₺
• Croissance annuelle : +20%
• ROI : 8–9%

Les appartements avec vue sur mer et les complexes modernes en font l'une des zones les plus rentables pour les locations de courte durée et les acheteurs de gamme moyenne.

4. Üsküdar & Ataşehir – Expansion du centre financier

• Prix moyen/m² : 82 000 ₺
• Croissance annuelle : +17%
• ROI : 6–7%

Dynamisé par le centre financier d'Istanbul, ce quartier attire à la fois des entreprises locataires et des investisseurs résidentiels à hauts revenus.

5. Sarıyer – Luxe et charme du Bosphore

• Prix moyen/m² : 140 000 ₺
• Croissance annuelle : +16%
• ROI : 5–6%

Un choix de prédilection pour les acheteurs de luxe, les ambassades et les dirigeants internationaux. Les revenus locatifs sont souvent fixés en EUR/USD.

6. Küçükçekmece – Impact du canal d'Istanbul

• Prix moyen/m² : 47 000 ₺
• Croissance annuelle : +19%
• ROI : 8%

Les premiers investisseurs profitent de la hausse des prix du foncier à proximité du tracé du canal d'Istanbul, l'un des axes de développement les plus prometteurs de la ville.

7. Eyüpsultan – Un mélange d'histoire et de modernité

• Prix moyen/m² : 52 000 ₺
• Croissance annuelle : +15%
• ROI : 7%

Central et paisible ; idéal pour les familles recherchant un mode de vie moderne à proximité du centre-ville.

Conseils aux investisseurs pour 2025

• Prioriser les zones faisant l'objet de projets de métro ou financiers en cours.
• Recherchez les programmes immobiliers offrant un revenu locatif garanti.
• Suivre le retour sur investissement et la croissance du capital chaque trimestre.
• Investir pendant premières étapes de construction pour une appréciation maximale.

Conclusion et contact

Les quartiers les plus performants d'Istanbul offrent diverses opportunités d'investissement, du logement familial aux espaces commerciaux à haut rendement.
Chez Inspire Property, nous aidons les investisseurs à identifier les zones rentables, à analyser le retour sur investissement et à gérer efficacement leurs biens immobiliers.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Pourquoi Istanbul reste la destination de choix

En tant que ville la plus grande et la plus dynamique de Turquie, Istanbul continue d'attirer les investisseurs étrangers recherche de rendements locatifs élevés et d'une croissance du capital à long terme.
En 2025, la forte demande étrangère, la hausse des revenus locatifs et les grands projets d'infrastructure ont positionné Istanbul parmi les marchés immobiliers les plus rentables au monde.

1. Principales tendances d'investissement en 2025

2. Les meilleurs quartiers pour les investisseurs étrangers

Kağıthane et Başakşehir ont enregistré le plus grand nombre de titres de propriété détenus par des étrangers en 2025.

3. Croissance moyenne des prix de l’immobilier (2024-2025)

Les prix de l'immobilier à Istanbul ont globalement augmenté d'environ 171 000 milliards de roupies en 2025.

4. Types de propriétés les plus recherchés

• résidences avec services – idéal pour les expatriés, rendements élevés
• Projets à usage mixte – bureaux + logements + commerces de détail
• Appartements avec vue sur mer – très demandé par les investisseurs du Golfe
• bureaux du centre financier – locataires corporatifs à long terme
• unités d'investissement hôtelier – des revenus stables grâce au secteur du tourisme

5. Profils des investisseurs étrangers

Istanbul a représenté 421 030 milliards de dollars de tous les achats immobiliers étrangers en Turquie en 2025.

6. Conseils d'investissement pour 2025

• Se concentrer sur nouveaux développements du métro et du quartier financier.
• Choisissez des zones qui permettent locations de courte durée pour un retour sur investissement plus élevé.
• Profitez-en Exonérations de TVA et de taxe foncière pour les étrangers.
• Demandez toujours un Rapport sur le retour sur investissement et l'évaluation avant l'achat.
• Faites appel à des consultants agréés pour les vérifications préalables et la révision des contrats.

Conclusion et contact

Avec sa demande croissante, ses rendements en hausse et son emplacement incomparable, Istanbul demeure le cœur de l'investissement immobilier en Turquie.
Chez Inspire Property, nous offrons des conseils complets en matière d'investissement, des rapports de marché et une gestion immobilière professionnelle aux investisseurs du monde entier.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
Site web: www.inspireproperty.com.tr

Introduction : Qu’est-ce qu’un permis de séjour pour les propriétaires immobiliers ?

Les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie peuvent bénéficier d'un permis de séjour temporaire qui leur permet de résider légalement dans le pays.
En 2025, bien que certains quartiers à forte densité d'Istanbul aient fait l'objet de restrictions, les propriétaires immobiliers situés dans les zones éligibles peuvent toujours facilement déposer une demande.

1. Qui peut postuler ?

Les candidats doivent :

• Propre une propriété résidentielle en leur nom
• Tenir un titre de propriété enregistré (tapu)
• Assurez-vous que la propriété est habitable et zoné résidentiel
• Ne s'applique pas aux locations ou aux propriétés partagées.

Les conjoints et les enfants de moins de 18 ans peuvent demander un permis de séjour familial.

2. Documents requis

• Passeport (validité minimale de 6 mois)
• Copie du titre de propriété
• Certificat du registre foncier (délivré dans les 3 mois)
• police d'assurance maladie (valable en Turquie)
• déclaration d'adresse
• 4 photos biométriques
• Numéro d'identification fiscale turc
• Preuve de ressources financières

3. Processus de candidature (étape par étape)

1. Achetez un bien immobilier et effectuez l'enregistrement du titre de propriété.
2. Postulez en ligne via le Direction de la gestion des migrations (DGMM) système.
3. Prenez rendez-vous et déposez vos documents en personne.
4. La demande est examinée (en moyenne) 1 à 3 mois).
5. La carte de séjour est délivrée par voie postale (PTT).

4. Durée et renouvellement

Vente automatique du bien révoque le permis.

5. Avantages du permis de séjour

• Droits de résidence légale en Turquie
• Capacité à ouvrir des comptes bancaires et à utiliser les systèmes financiers turcs
• Accès aux soins de santé et à l'assurance
• Inscrire les enfants dans les écoles
• Parcours vers citoyenneté turque

6. Remarques importantes

• La propriété doit être classée comme Résidentiel (hors terrains et zones commerciales).
• Le propriétaire doit déposer la demande personnellement ; aucune procuration n'est autorisée.
• Les propriétés hypothéquées peuvent ne pas être admissibles.
• L'absence ou l'inexactitude des documents peut retarder l'approbation.

Conclusion et contact

L'obtention d'un permis de séjour par le biais de la propriété immobilière est une voie directe et stratégique Vivre en Turquie tout en protégeant son investissement.
Chez Inspire Property, nous aidons nos clients à préparation des demandes, traduction de documents et conseils juridiques tout au long du processus.

Contact: info@inspireproperty.com.tr
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