Mansion / Villa Description

The property sits on a total land area of 1,285.32 m² and is completely enclosed by perimeter walls surrounded by mature trees, ensuring maximum privacy. The upper sections of the walls feature green hedging integrated with an outdoor lighting system. The estate includes an automatic steel vehicle entrance gate as well as a separate pedestrian entrance.

An additional 450 m² area extending from the front boundary wall to the main road has been levelled and landscaped with lawns and trees, complemented by a 60 m² stone-paved private driveway. (This green area between the boundary wall and the road is not included within the official title deed boundaries; however, it has been landscaped and arranged as a recreational area suitable for activities such as mini football or tennis.)

The mansion offers an approximate gross living area of 800 m² (including a 230 m² rooftop terrace) and an approximate net usable area of 596 m², distributed over three floors.

In addition to the garden, the rooftop terrace has been designed as a separate relaxation and barbecue area, offering partial lake views and panoramic mountain views. Accessible from the first floor, the terrace includes a compact ceramic kitchen and a built-in pergola in the barbecue area.

Balconies

* First Floor: A 13 m² balcony overlooking the garden.
* Ground Floor: A 17 m² balcony overlooking the pool and garden. (This area has been structurally prepared and is ideal for conversion into a winter garden/conservatory.)

All windows are fitted with electric shutters or steel security grilles, and all openings are equipped with insect screens.

The villa features two fully serviced and operational swimming pools:

* 40 m² adult swimming pool
* 12 m² children’s pool

(Hot water infrastructure has already been installed, making the pools ready for future heating systems if desired.)

The beautifully landscaped garden includes:

* 5,000-litre water storage tank
* Automatic filling pump and irrigation system
* Garden lighting system
* CCTV security system
* Mature trees and flowering landscaping
* 16 m² fully equipped enclosed garden pergola
* Disabled-friendly main entrance
* Spacious parking area with capacity for multiple vehicles

A specially designed sewage and wastewater drainage infrastructure with an automatic discharge system has been fully installed. It minimizes the risk of blockages, allows easy maintenance, and includes separate high-capacity drainage pumps.

Power & Stability Systems

* 22 KVA generator
* 45 KVA independent AC voltage regulator

This system provides 100% stable electricity, independent of grid fluctuations, protecting all electronic equipment. It features both automatic and manual activation during power outages, a significant advantage for the Sapanca region.

The smart home and security system is fully integrated, including a camera and intercom system at the main entrance.

The central air-conditioning and heat pump system is located on the rooftop and supports a total of 11 indoor units. Every room is equipped with independently controlled underfloor heating systems with individual thermostats and low-noise air-conditioning units. Additionally, all bathrooms are equipped with water overflow alarm systems.

A central control panel manages the internet, satellite television, smart home systems, and overall communication infrastructure. All rooms are fitted with custom-designed curtains and roller blinds.

The villa can be delivered fully furnished and move-in ready, including lighting fixtures, curtains, most of the major furniture pieces, and equipment.

Main Architectural Layout

Basement Floor

* Mechanical/utility room (hot water boiler system and backup 300-litre electric water heater tank)
* Owner’s private workshop and equipment room
* Spacious storage room with built-in cabinetry
* Prayer room (Musalla)
* Shower/bathroom area suitable for sauna use
* Separate washbasin/powder room outside the sauna
* 10 KW sauna
* Majlis/lounge area with a premium massage bed
* Fully equipped laundry room (2 washing machines + 1 dryer)
* Staff accommodation with private bathroom and built-in wardrobes
* Large hallway with staircase access to the ground floor

All basement rooms benefit from natural ventilation through outward-facing windows.

Ground Floor

* Spacious formal living room
* Direct access from the main living room to the pool terrace
* Two en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One specially designed disabled-access bathroom
* Large fully equipped kitchen with seating area
* Direct access to the garden
* Guest WC
* Entrance hall/coat room with built-in storage
* Main entrance foyer
* Staircase connecting the basement and first floor

First Floor

* Three spacious en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One master suite bedroom
* Master bathroom with jacuzzi
* Private dressing room for the master suite
* Spacious hallway opening onto an exterior balcony
* Staircase leading to the rooftop terrace

Rooftop Terrace (230 m²)

* Accessible from the first floor
* Compact kitchen area for barbecue use
* Wall lighting fixtures
* Pergola system
* Central air-conditioning/heating control unit
* Satellite dish system
* High-intensity floodlights illuminating the entire estate for night use

Overall Layout Summary

Basement Floor: 8 separate sections + 2 bathrooms + large hallway

Ground Floor: Large living room + spacious island kitchen + 2 en-suite bedrooms + total of 3 bathrooms/WCs + large hallway

First Floor: 3 en-suite bedrooms + 1 master en-suite bedroom with jacuzzi + spacious hallway + rooftop terrace access

Total: 7 En-Suite Bedrooms

Location & Investment Potential

This exceptional mansion is located in Kırkpınar, Sapanca, one of the region’s most prestigious and sought-after neighbourhoods. Completed and delivered in October 2022, the property is approximately four years old.

Nearby Attractions

* Bağdat Avenue: Only a 5-minute walk from the villa, offering numerous exclusive cafés, restaurants, and boutique shops.
* Sapanca Lake: Approximately a 15-minute walk away, providing extensive social and recreational opportunities including picnics, fishing, boating, and family activities.
* Kartepe Ski Resort: Just a 30-minute drive, making it ideal for winter sports enthusiasts.
* Sapanca Cable Car: Within a 20–25 minute walk or only a 5-minute drive.

This villa is ideal for large families seeking the highest level of privacy while remaining close to vibrant social amenities. Situated in one of Kırkpınar’s safest, most peaceful, and most desirable neighbourhoods, the property offers 100% privacy, an exclusive community environment, and a prime location, presenting an exceptional opportunity for both luxury living and high-end investment.

Thanks to its generous interior spaces, lush gardens, and expansive rooftop terrace, the property also offers outstanding commercial potential for alternative uses such as a boutique hotel, luxury retreat centre, wellness resort, or exclusive corporate retreat facility.

Avec un espace 315 m² intérieur et  jardin privé de 380 m² rempli d'arbres fruitiers, ceci 6 chambres, 5 salles de bains Cette villa est idéale pour les familles en quête de confort, de nature et d'intimité.

Raşitbey KonaklarıSituée à Çekmeköy Reşadiye, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux d'Istanbul, Raşitbey Konakları est un projet immobilier haut de gamme qui allie harmonieusement nature, confort et esthétique. Composée de seulement sept villas triplex exclusives, chacune conçue avec des détails uniques, cette résidence est spécialement conçue pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques du projet

• Zone d'utilisationSurface brute 310 m² – Surface nette 285 m²
• Jardin paysager privé: Jusqu'à 350 m²
• SécuritéSite entièrement sécurisé avec surveillance 24h/24 et 7j/7 et entrée privée
• Salles de bainsCinq salles de bains modernes et confortables à chaque étage
• StructureConception de triplex – aménagement intérieur spacieux, fonctionnel et flexible

Luxe et flexibilité réunis

Les villas peuvent être configurées selon deux plans d'habitation différents :

• 6+1 (6 chambres – 1 salon – 1 cuisine)
• 4+2 (4 chambres – 2 salons – 2 cuisines)

De plus, les intérieurs sont livrés décorés, offrant une expérience de vie clé en main.

Lieu et atmosphère

Dans l'atmosphère huppée et en harmonie avec la nature de Reşadiye, les résidents peuvent profiter d'une vie proche de la nature sans se couper de la ville.

• AccessibilitéAccès facile au centre d'Istanbul, avec des liaisons rapides vers l'autoroute Şile et l'autoroute du nord de Marmara.
• Environnement naturelDes vues imprenables sur la forêt, le chant des oiseaux, l'air pur et la tranquillité offrent une expérience de vie prestigieuse.

Pourquoi choisir Raşitbey Konakları ?

• Limited availability – only 7 villas
• Spacious living areas and private garden usage
• Modern architecture and elegant details
• Peaceful, secure, and prestigious living in nature
• Opportunities for customizable interior decoration

Pour réserver votre place dans ce projet résidentiel exclusif et obtenir des informations détaillées, veuillez nous contacter sans tarder. Raşitbey Konakları – un nom qui allie luxe et nature.

Unobstructed View;
With the power of being at the top, it offers a wide-angle view that overcomes all obstacles. The sunset in Hereke accompanies the pleasure of watching the sunrise over Sapanca Lake. The dynamic view of the Gulf and the serene view of Yuvacık Dam provide visual peace in four seasons.

Healing Nature ;
Besides being only 10 minutes away from the city centre, it is located in a source of healing with its unique location. As you will taste the insatiable flavour of rare endemic plants and fruits, you will feel as if you have been reborn in every breath with the fresh air of the Samanlı Mountains.

Comfort that makes you feel above the clouds;
Comfort is one of the most important elements in our project. You will experience all the colours of life in the large garden and if you wish, you will be able to relieve the stress of the day in the pool. Spacious room designs, car park, smart home technologies will always make you feel above the clouds. A peaceful life awaits you with 24/7 security systems.

Social Facilities ;
Our project contains all the necessary facilities for a healthy life. It redefines the concept of social life with its indoor and outdoor swimming pools, fitness centre, sports areas, Turkish bath, sauna, restaurant and other facilities.

Type A villa 4+1
Total Gross Area : 260,45 square metres
Total Net : 231,80 square metres

PLEASE CALL FOR DETAILED PRESENTATION AND VISIT.

Kozbeyli / Foça / İzmir

An Architectural Living Experience in the Heart of the Aegean
Located within the natural texture of the historic Kozbeyli Village, 36 DRC Twins brings together the aesthetic language of modern architecture with the serenity of nature. Designed with sea views, stone architectural textures, and contemporary living standards, this exclusive project offers not just a villa, but a space where life is redefined.

Key Highlights
• Open, wide, and uninterrupted sea and nature views
• A special layout plan that makes full use of the land’s elevation advantage
• Step-free and easy-access entrance
• Spacious backyard and landscaped outdoor living areas
• High ceilings and gallery voids creating a strong sense of volume
• Seamless transition between indoor and outdoor living spaces
• Layout designed for maximum privacy
• Timeless architectural language with premium material selection

Location Advantages
Kozbeyli is one of Foça’s most characteristic and rapidly appreciating areas.
• Kozbeyli Center – 4 min
• Yeni Foça – 10 min
• Foça Center – 25 min
• İzmir – 40 min
• Adnan Menderes Airport – 60 min
It offers a lifestyle immersed in nature without being disconnected from the city, with close proximity to the sea and main transportation routes.

Villa Specifications
• 1,028 m² land area
• 312 m² total living space
• Spacious 5+1 layout
• 32 m² private swimming pool
• 22 m² fire pit area
• 47.4 m² enclosed garage
• 328 m² landscaped garden area
• Private roof terrace
• Fireplace
• Underfloor heating
• Central air conditioning system
• Custom-designed kitchen
36 DRC TWINS
The right location.
The right architecture.
A timeless way of living.

Découvrez la vie à Maslak Koru

Découvrez un style de vie unique au cœur de Maslak, à Istanbul, où résidences, bureaux, commerces et services de proximité se conjuguent harmonieusement. À Maslak Koru, la nature vous accompagne à chaque instant, vous offrant la beauté du jardin et la joie du balcon. Ici, vos rêves prennent forme et votre travail acquiert du prestige. À Maslak, vivez au rythme de Koru !

Une variété d'options de logement

Maslak Koru propose une gamme d'appartements allant du studio au 5 pièces, adaptés à tous les modes de vie. Que vous soyez une famille nombreuse, un jeune couple ou à la recherche d'un investissement, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. L'énergie vibrante de Maslak se marie harmonieusement avec la verdure luxuriante de Koru, invitant ceux qui souhaitent réaliser leurs rêves. Avec une vue imprenable sur la forêt de Belgrad depuis votre fenêtre, vous serez plongé dans un écrin de verdure.

La nature et le bonheur à chaque étape

Vivre à Maslak Koru, c'est savourer une vie en harmonie avec la nature. Promenez-vous sur des sentiers pittoresques, détendez-vous dans les espaces communs et profitez de jardins luxuriants ou de piscines, intérieures comme extérieures. Nombreuses sont les raisons d'être heureux ici avec vos proches. La verdure ne se limite pas au Koru ; de vastes espaces paysagers font de la nature une présence constante dans votre quotidien. Appréciez la beauté de la nature tout en profitant du confort de votre foyer.

Espaces de travail prestigieux

Les bureaux de Maslak Koru intègrent l'essence même de Koru à votre quotidien professionnel. Nichés au cœur de la forêt de Belgrade, ils offrent un cadre de travail prestigieux et stimulant. Construits selon les normes internationales avec du béton C40-C50 et des armatures en acier S500C, les bureaux de Maslak Koru ont reçu l'agrément de l'Université d'État, garantissant ainsi des bases solides pour la réalisation de vos ambitions.

Vie durable

À Maslak Koru, les panneaux solaires couvrent une part importante des besoins énergétiques du projet, tandis que l'eau de pluie est collectée pour l'irrigation des espaces verts. Cet engagement en faveur du développement durable fait de la vie en harmonie avec la nature non pas un idéal, mais une réalité.

Opportunité d'investissement exceptionnelle

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Istanbul, à proximité de l'autoroute TEM et offrant une vue imprenable sur la forêt de Belgrade, Maslak Koru représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec des appartements idéalement situés, construits avec des matériaux haut de gamme et un savoir-faire artisanal remarquable, le potentiel de rentabilité est indéniable.

Emplacement inégalé

Maslak Koru est un projet immobilier exceptionnel, tant par son cadre verdoyant que par son emplacement stratégique. À quelques pas de Vadistanbul, l'un des centres commerciaux et de loisirs les plus prestigieux d'Istanbul, et à seulement cinq minutes du parc İstinye, il bénéficie également de la proximité de lieux de divertissement tels que Maslak Uniq et la Volkswagen Arena, ainsi que du célèbre stade Galatasaray.

Transport sans effort

Grâce à l'accès facile à la Havaray reliant Maslak Koru à la ligne de métro Hacıosman-Yenikapı, se déplacer devient un jeu d'enfant. En voiture, rejoindre le centre de Maslak ou l'autoroute TEM ne prend qu'une minute. À Maslak Koru, fini les soucis de circulation et de transport : profitez pleinement de Maslak et de sa nature luxuriante.

L'immeuble de bureaux bénéficie d'un service de sécurité et d'accueil 24h/24 et 7j/7. Sa hauteur sous plafond de 4 mètres lui confère une impression d'espace. Il comprend également 3 places de parking intérieures, un parking extérieur de courte durée et un service voiturier. De plus, il est équipé de 2 ascenseurs pour le personnel et d'un monte-charge.

Cet étage de bureaux, une fois achevé, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial de grande valeur. Veuillez nous contacter pour une présentation détaillée et de plus amples informations.

Profitez des avantages de l'emplacement, vous avez accès à un investissement précieux dans le

Au cœur de Basın Ekspres, à proximité des centres commerciaux et d'exposition, des centres commerciaux, des universités, des hôtels, des hôpitaux et du métro.

Au cœur du réseau de transport…

Ne quittez pas votre domicile pour votre entreprise.

Les salles de réunion de Venara Güneşlin vous offriront de nombreuses possibilités de travailler sans quitter le confort de votre domicile.

Suites modernes génératrices de revenus au cœur d'Istanbul

Situé sur le boulevard Barbaros à Beşiktaş, l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus prisés d'Istanbul, Barbarossa Suites propose un concept d'investissement nouvelle génération conçu spécifiquement pour les revenus locatifs de courte durée.

Situé au cœur de la rive européenne — à proximité du Bosphore, d'hôtels 5 étoiles, du centre commercial Zorlu et du principal axe économique d'Istanbul —, ce projet bénéficie d'une des plus fortes demandes de location touristique et d'espaces locatifs d'entreprises de la ville.

Beşiktaş figure régulièrement parmi les quartiers les plus recherchés et visités d'Istanbul, ce qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus performants en termes de taux d'occupation et d'appréciation de la valeur.

Modèle d'investissement : Rendement annuel garanti minimum de 5% (USD) + Partage des revenus de 70%

Barbarossa Suits offre aux investisseurs un rendement annuel minimum garanti de 5% (en dollars américains).

Si les revenus locatifs de courte durée dépassent ce seuil, 701 TP3 000 $ du revenu net sont distribués au propriétaire. Ce modèle génère un potentiel de rendement annuel d'environ 5 à 81 TP3 000 $, surpassant largement les stratégies traditionnelles de location longue durée.

Cette structure permet aux investisseurs de :

• Protéger son capital contre l'inflation

• Bénéficiez d'une gestion opérationnelle de type hôtelier

• Générez des revenus passifs sans implication quotidienne.

• Maintenir une stratégie de sortie flexible

Entièrement meublé et livré clé en main

Tous les logements sont livrés entièrement meublés et prêts à l'emploi, spécialement conçus pour la durabilité, les normes de vie modernes et l'efficacité de la location à court terme.

L'ensemble du processus d'ameublement, d'architecture intérieure et de mise en place de la location est géré de manière professionnelle, permettant aux investisseurs de générer des revenus immédiatement sans soucis opérationnels.

Avantage d'un emplacement de premier choix

• Sur le boulevard Barbaros, Beşiktaş

• À quelques minutes des quais du Bosphore

• À proximité du centre Zorlu, des hôtels de luxe et des quartiers financiers

• À distance de marche des principaux centres de transport et de loisirs

Beşiktaş est l'une des zones de location de courte durée les plus dynamiques d'Istanbul grâce à son mélange de tourisme, d'universités, de présence d'entreprises, de vie nocturne et de style de vie en bord de mer.

Pourquoi choisir Barbarossa Suits ?

• Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Istanbul

• Conçu spécifiquement pour l'optimisation des locations de courte durée

• Garantie annuelle minimale 5% en dollars américains

• Part de revenus du résultat net 70%

• Modèle d'investissement géré par des professionnels

• Livraison entièrement meublée et clé en main

• Potentiel d'occupation élevé

• Perspectives solides d'appréciation du capital à long terme