{"id":3367,"date":"2025-11-25T09:44:31","date_gmt":"2025-11-25T09:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/?p=3367"},"modified":"2025-10-08T09:48:55","modified_gmt":"2025-10-08T09:48:55","slug":"real-estate-tax-and-cost-guide-in-istanbul-2025-updated-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/real-estate-tax-and-cost-guide-in-istanbul-2025-updated-guide\/","title":{"rendered":"Guide des taxes et co\u00fbts immobiliers \u00e0 Istanbul (guide mis \u00e0 jour en 2025)"},"content":{"rendered":"<p>Guide d\u00e9taill\u00e9 2025 des taxes immobili\u00e8res et des co\u00fbts de transaction \u00e0 Istanbul\u00a0: frais de titre de propri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re, frais de notaire et exemptions pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 Introduction : Comprendre le v\u00e9ritable co\u00fbt de l&#039;investissement<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier, les investisseurs doivent prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi <strong>Frais de transaction et taxes annuelles.<\/strong><br>Ce guide d\u00e9taille tous les co\u00fbts et obligations fiscales applicables aux propri\u00e9taires immobiliers et aux investisseurs \u00e9trangers \u00e0 Istanbul en 2025.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe 1. Taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Taux:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>4% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9 entre l&#039;acheteur et le vendeur (<strong>2% chacun<\/strong>), bien que parfois l&#039;acheteur prenne en charge la totalit\u00e9 du montant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple:<\/strong><br>Pour un bien immobilier de 6\u00a0000\u00a0000\u00a0\u20ba \u2192 6\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,04 = <strong>240 000 \u20ba<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Paiement direct au bureau du registre foncier par virement bancaire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 2. Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/h3>\n\n\n\n<p>Collect\u00e9 par la municipalit\u00e9 locale une ou deux fois par an.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th><th>Taux d&#039;imposition (\u2030)<\/th><th>Exemple (valeur de 6\u00a0000\u00a0000\u00a0\u20ba)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>R\u00e9sidentiel<\/td><td>2\u2030<\/td><td>12 000 \u20ba<\/td><\/tr><tr><td>Commercial<\/td><td>4\u2030<\/td><td>24 000 \u20ba<\/td><\/tr><tr><td>Atterrir<\/td><td>6\u2030<\/td><td>36 000 \u20ba<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccd <em>Dans les m\u00e9tropoles comme Istanbul, ces tarifs sont appliqu\u00e9s avec une surtaxe 100%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb1 3. Frais de conversion de devises et de documentation<\/h3>\n\n\n\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers qui ach\u00e8tent en devises \u00e9trang\u00e8res doivent obtenir un <strong>Certificat de change approuv\u00e9 par la Banque centrale (DAB).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commission bancaire : 0,1%<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de documentation\u00a0: 500 \u00e0 1\u00a0000\u00a0\u20ba<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd1 4. Frais de notaire et de traduction<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Service<\/th><th>Co\u00fbt (\u20ba)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Traduction et l\u00e9galisation de passeport<\/td><td>2 000 \u00e0 3 000<\/td><\/tr><tr><td>Procuration<\/td><td>3 000 \u00e0 4 000<\/td><\/tr><tr><td>notarisation de contrats<\/td><td>1 000 \u00e0 2 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcac <em>Inspire Property prend en charge toutes les \u00e9tapes de traduction et de l\u00e9galisation pour le compte des investisseurs.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe 5. Assurance tremblement de terre obligatoire (DASK)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Co\u00fbt : 1 000 \u00e0 500 \u20ba<\/li>\n\n\n\n<li>Validit\u00e9 : 1 an<\/li>\n\n\n\n<li>Obligatoire pour l&#039;enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f 6. Co\u00fbts annuels de possession<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Description<\/th><th>Co\u00fbt moyen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>frais d&#039;entretien<\/td><td>Gestion des espaces communs<\/td><td>1\u00a0000 \u00e0 5\u00a0000\u00a0\u20ba\/mois<\/td><\/tr><tr><td>Assurance habitation et biens<\/td><td>Facultatif mais recommand\u00e9<\/td><td>3\u00a0000 \u00e0 7\u00a0000\u00a0\u20ba\/an<\/td><\/tr><tr><td>service de gestion immobili\u00e8re<\/td><td>service professionnel optionnel<\/td><td>8\u201310% de loyer annuel<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 7. Avantages fiscaux pour les investisseurs \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exon\u00e9ration de TVA :<\/strong> Les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents sont exempt\u00e9s de la TVA 18% sur leur premier achat immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conventions de double imposition\u00a0:<\/strong> La Turquie a conclu des accords avec plus de 80 pays afin d&#039;\u00e9viter la double imposition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9duction des revenus locatifs\u00a0:<\/strong> Jusqu&#039;\u00e0 15% de revenus locatifs peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s par le biais d&#039;une d\u00e9claration de d\u00e9penses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddee 8. Imp\u00f4t sur les gains en capital (\u00e0 la revente)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si une propri\u00e9t\u00e9 est vendue dans <strong>5 ans<\/strong>, le vendeur doit payer <strong>imp\u00f4t sur les gains en capital (15\u201335%)<\/strong> sur le profit.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Prix de vente \u2013 Prix d&#039;achat = B\u00e9n\u00e9fice \u2192 montant imposable<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Aucun imp\u00f4t sur les gains en capital ne s&#039;applique apr\u00e8s 5 ans de d\u00e9tention.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde Conclusion et contact<\/h3>\n\n\n\n<p>Les taxes et les frais de transaction constituent un \u00e9l\u00e9ment essentiel de toute strat\u00e9gie immobili\u00e8re.<br>Une planification rigoureuse des co\u00fbts garantit un retour sur investissement r\u00e9aliste et une rentabilit\u00e9 durable.<br>Chez Inspire Property, nous offrons <strong>Conseils fiscaux, optimisation des co\u00fbts et accompagnement pour l&#039;exon\u00e9ration de TVA<\/strong> pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udce9 <strong>Contact:<\/strong> <a>info@inspireproperty.com.tr<\/a><br>\ud83c\udf0d <strong>Site web:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/\">www.inspireproperty.com.tr<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A detailed 2025 guide for real estate taxes and transaction costs in Istanbul \u2014 title deed fees, property tax, notary costs, and foreign buyer exemptions. \ud83d\udcb0 Introduction: Understanding the true cost of investment When purchasing real estate, investors must consider not just the price of the property but also transaction fees and annual taxes.This guide [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3367"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3368,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3367\/revisions\/3368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inspireproperty.com.tr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}