Полное руководство по налогам на недвижимость и расходам на недвижимость в Турции за 2025 год. Узнайте о сборах за регистрацию права собственности, годовом налоге на недвижимость, налоге на доход от аренды, НДС и скрытых расходах.
🏠 Введение: Почему налоги на имущество важны
При покупке недвижимости в Турции инвесторам следует учитывать не только цену покупки, но и налоги и дополнительные расходы.
Эти расходы влияют на общую рентабельность инвестиций и должны быть включены в каждый инвестиционный план.
В этом руководстве 2025 года описаны все обязательные налоги и общие сборы как для местных, так и для иностранных покупателей.
🧾 1. Налог на право собственности (tapu harcı)
Оплачивается при передаче права собственности в Земельном кадастре.
| Деталь | Информация |
|---|---|
| Ставка | 4% от заявленной цены продажи (обычно 2% покупатель + 2% продавец) |
| Основа | Объявленная стоимость в документе о праве собственности |
| Сроки | Перед переводом |
| Пример | Для недвижимости стоимостью 5 000 000 ₺ → общая сумма налога 200 000 ₺ |
📌 В равной степени относится к иностранным покупателям.
Некоторые застройщики предлагают акции, по которым налог покрывает продавец.
🏢 2. Ежегодный налог на имущество
Выплачивается местному муниципалитету один раз в год в зависимости от типа и местонахождения недвижимости.
| Тип недвижимости | Метрополитен (Стамбул) | Другие города |
|---|---|---|
| Жилой | 0.2% | 0.1% |
| Коммерческий | 0.4% | 0.2% |
| Земля | 0.6% | 0.3% |
| Сельскохозяйственные земли | 0.2% | 0.1% |
📅 Оплата: Два раза в год (май и ноябрь).
💡 Действует с года, следующего за годом покупки.
💸 3. Налог на доход от аренды
Доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в Турции, облагается налогом.
| Годовой доход | Ставка налога |
|---|---|
| 0 – 110 000 ₺ | 15% |
| 110 001 – 230 000 ₺ | 20% |
| 230 001–580 000 ₺ | 27% |
| 580 001–3 000 000 ₺ | 35% |
| 3 000 001+ ₺ | 40% |
📌 Иностранные инвесторы также подлежат налог на доход от аренды и должны подавать ежегодную декларацию в марте.
🏗️ 4. НДС (налог на добавленную стоимость)
В основном применяется к недавно построенные объекты недвижимости.
| Цена за единицу товара | Ставка НДС |
|---|---|
| 0 – 2 000 000 ₺ | 1% |
| 2 000 001–5 000 000 ₺ | 10% |
| ₺5,000,001+ | 20% |
💡 Вторичная недвижимость (вторичная недвижимость) освобождены от НДС.
⚖️ 5. Прочие расходы
| Тип стоимости | Среднее (TRY) | Описание |
|---|---|---|
| Плата за регистрацию земли | 1500 – 3000 | Административный сбор |
| Отчет об оценке | 3000 – 6000 | Заключение эксперта, сертифицированное СПК |
| Страхование (DASK + дом) | 1000 – 2500 | Обязательные и необязательные политики |
| Нотариус и доверенность | 1000 – 5000 | Требуется для иностранных покупателей |
| Перевод и заверенные документы | 1500 – 3000 | Для контрактов и паспортов |
💡 6. Налоговые преимущества
- Освобождение от налога на прирост капитала: Налог не взимается, если имущество находится во владении более 5 лет.
- Освобождение от НДС: Для впервые приобретающих недвижимость иностранцев.
- Преимущества корпоративных покупок: Компании могут вычитать сопутствующие расходы.
📞 Заключение и контакт
Налоги и сборы имеют решающее значение для расчета реальной доходности ваших инвестиций.
В Inspire Property мы предоставляем клиентам налоговое консультирование, планирование затрат и консультирование по вопросам соблюдения законодательства для прозрачных инвестиций.
📩 Контакт: info@inspireproperty.com.tr
🌍 Веб-сайт: www.inspireproperty.com.tr
