Mansion / Villa Description

The property sits on a total land area of 1,285.32 m² and is completely enclosed by perimeter walls surrounded by mature trees, ensuring maximum privacy. The upper sections of the walls feature green hedging integrated with an outdoor lighting system. The estate includes an automatic steel vehicle entrance gate as well as a separate pedestrian entrance.

An additional 450 m² area extending from the front boundary wall to the main road has been levelled and landscaped with lawns and trees, complemented by a 60 m² stone-paved private driveway. (This green area between the boundary wall and the road is not included within the official title deed boundaries; however, it has been landscaped and arranged as a recreational area suitable for activities such as mini football or tennis.)

The mansion offers an approximate gross living area of 800 m² (including a 230 m² rooftop terrace) and an approximate net usable area of 596 m², distributed over three floors.

In addition to the garden, the rooftop terrace has been designed as a separate relaxation and barbecue area, offering partial lake views and panoramic mountain views. Accessible from the first floor, the terrace includes a compact ceramic kitchen and a built-in pergola in the barbecue area.

Balconies

* First Floor: A 13 m² balcony overlooking the garden.
* Ground Floor: A 17 m² balcony overlooking the pool and garden. (This area has been structurally prepared and is ideal for conversion into a winter garden/conservatory.)

All windows are fitted with electric shutters or steel security grilles, and all openings are equipped with insect screens.

The villa features two fully serviced and operational swimming pools:

* 40 m² adult swimming pool
* 12 m² children’s pool

(Hot water infrastructure has already been installed, making the pools ready for future heating systems if desired.)

The beautifully landscaped garden includes:

* 5,000-litre water storage tank
* Automatic filling pump and irrigation system
* Garden lighting system
* CCTV security system
* Mature trees and flowering landscaping
* 16 m² fully equipped enclosed garden pergola
* Disabled-friendly main entrance
* Spacious parking area with capacity for multiple vehicles

A specially designed sewage and wastewater drainage infrastructure with an automatic discharge system has been fully installed. It minimizes the risk of blockages, allows easy maintenance, and includes separate high-capacity drainage pumps.

Power & Stability Systems

* 22 KVA generator
* 45 KVA independent AC voltage regulator

This system provides 100% stable electricity, independent of grid fluctuations, protecting all electronic equipment. It features both automatic and manual activation during power outages, a significant advantage for the Sapanca region.

The smart home and security system is fully integrated, including a camera and intercom system at the main entrance.

The central air-conditioning and heat pump system is located on the rooftop and supports a total of 11 indoor units. Every room is equipped with independently controlled underfloor heating systems with individual thermostats and low-noise air-conditioning units. Additionally, all bathrooms are equipped with water overflow alarm systems.

A central control panel manages the internet, satellite television, smart home systems, and overall communication infrastructure. All rooms are fitted with custom-designed curtains and roller blinds.

The villa can be delivered fully furnished and move-in ready, including lighting fixtures, curtains, most of the major furniture pieces, and equipment.

Main Architectural Layout

Basement Floor

* Mechanical/utility room (hot water boiler system and backup 300-litre electric water heater tank)
* Owner’s private workshop and equipment room
* Spacious storage room with built-in cabinetry
* Prayer room (Musalla)
* Shower/bathroom area suitable for sauna use
* Separate washbasin/powder room outside the sauna
* 10 KW sauna
* Majlis/lounge area with a premium massage bed
* Fully equipped laundry room (2 washing machines + 1 dryer)
* Staff accommodation with private bathroom and built-in wardrobes
* Large hallway with staircase access to the ground floor

All basement rooms benefit from natural ventilation through outward-facing windows.

Ground Floor

* Spacious formal living room
* Direct access from the main living room to the pool terrace
* Two en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One specially designed disabled-access bathroom
* Large fully equipped kitchen with seating area
* Direct access to the garden
* Guest WC
* Entrance hall/coat room with built-in storage
* Main entrance foyer
* Staircase connecting the basement and first floor

First Floor

* Three spacious en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One master suite bedroom
* Master bathroom with jacuzzi
* Private dressing room for the master suite
* Spacious hallway opening onto an exterior balcony
* Staircase leading to the rooftop terrace

Rooftop Terrace (230 m²)

* Accessible from the first floor
* Compact kitchen area for barbecue use
* Wall lighting fixtures
* Pergola system
* Central air-conditioning/heating control unit
* Satellite dish system
* High-intensity floodlights illuminating the entire estate for night use

Overall Layout Summary

Basement Floor: 8 separate sections + 2 bathrooms + large hallway

Ground Floor: Large living room + spacious island kitchen + 2 en-suite bedrooms + total of 3 bathrooms/WCs + large hallway

First Floor: 3 en-suite bedrooms + 1 master en-suite bedroom with jacuzzi + spacious hallway + rooftop terrace access

Total: 7 En-Suite Bedrooms

Location & Investment Potential

This exceptional mansion is located in Kırkpınar, Sapanca, one of the region’s most prestigious and sought-after neighbourhoods. Completed and delivered in October 2022, the property is approximately four years old.

Nearby Attractions

* Bağdat Avenue: Only a 5-minute walk from the villa, offering numerous exclusive cafés, restaurants, and boutique shops.
* Sapanca Lake: Approximately a 15-minute walk away, providing extensive social and recreational opportunities including picnics, fishing, boating, and family activities.
* Kartepe Ski Resort: Just a 30-minute drive, making it ideal for winter sports enthusiasts.
* Sapanca Cable Car: Within a 20–25 minute walk or only a 5-minute drive.

This villa is ideal for large families seeking the highest level of privacy while remaining close to vibrant social amenities. Situated in one of Kırkpınar’s safest, most peaceful, and most desirable neighbourhoods, the property offers 100% privacy, an exclusive community environment, and a prime location, presenting an exceptional opportunity for both luxury living and high-end investment.

Thanks to its generous interior spaces, lush gardens, and expansive rooftop terrace, the property also offers outstanding commercial potential for alternative uses such as a boutique hotel, luxury retreat centre, wellness resort, or exclusive corporate retreat facility.

Geniş bir alanla 315 m² iç alan Ve  380 m² özel bahçe meyve ağaçlarıyla dolu bu 6 yatak odalı, 5 banyolu Villa, konfor, doğa ve mahremiyet arayan aileler için idealdir.

Raşitbey Konaklarıİstanbul'un prestijli yaşam alanlarından Çekmeköy Reşadiye'de yer alan Raşitbey Konakları, doğa, konfor ve estetiğin mükemmel uyumunu bir araya getiren üst düzey bir yaşam projesidir. Her biri benzersiz detaylarla tasarlanmış sadece 7 adet özel tripleks villadan oluşan bu villalar, yüksek yaşam standardı arayanlar için özel olarak tasarlanmıştır.

Proje Özellikleri

• Kullanım Alanı: Brüt 310 m² – Net 285 m²
• Özel Peyzajlı Bahçe: 350 m²'ye kadar
• Güvenlik: 7/24 güvenlik ve özel giriş ile tam güvenlikli site konsepti
• Banyolar: Her katta konfor için 5 modern tasarımlı banyo
• Yapı: Tripleks tasarım – geniş, işlevsel ve esnek iç mekan planlaması

Lüks ve Esneklik Bir Arada

Villalar iki farklı yaşam planına göre yapılandırılabiliyor:

• 6+1 (6 Oda – 1 Oturma Odası – 1 Mutfak)
• 4+2 (4 Oda – 2 Oturma Odası – 2 Mutfak)

Ayrıca iç mekanlar dekore edilmiş olarak teslim ediliyor ve taşınmaya hazır bir yaşam deneyimi sunuyor.

Konum ve Atmosfer

Reşadiye'nin elit ve doğayla iç içe atmosferinde, sakinler şehirden kopmadan doğayla iç içe bir yaşamın tadını çıkarabiliyor.

• Erişilebilirlik:Şile Otoyolu ve Kuzey Marmara Otoyolu'na hızlı bağlantılarla İstanbul'un merkezine kolay ulaşım.
• Doğal Çevre:Muhteşem orman manzarası, kuş sesleri, temiz hava ve huzur, prestijli bir yaşam deneyimi sunuyor.

Neden Raşitbey Konaklarını Seçmelisiniz?

• Limited availability – only 7 villas
• Spacious living areas and private garden usage
• Modern architecture and elegant details
• Peaceful, secure, and prestigious living in nature
• Opportunities for customizable interior decoration

Bu ayrıcalıklı yaşam projesinde yerinizi ayırtmak ve detaylı bilgi almak için hemen bizimle iletişime geçin. Raşitbey Konakları – Lüksü doğayla buluşturan isim.

Unobstructed View;
With the power of being at the top, it offers a wide-angle view that overcomes all obstacles. The sunset in Hereke accompanies the pleasure of watching the sunrise over Sapanca Lake. The dynamic view of the Gulf and the serene view of Yuvacık Dam provide visual peace in four seasons.

Healing Nature ;
Besides being only 10 minutes away from the city centre, it is located in a source of healing with its unique location. As you will taste the insatiable flavour of rare endemic plants and fruits, you will feel as if you have been reborn in every breath with the fresh air of the Samanlı Mountains.

Comfort that makes you feel above the clouds;
Comfort is one of the most important elements in our project. You will experience all the colours of life in the large garden and if you wish, you will be able to relieve the stress of the day in the pool. Spacious room designs, car park, smart home technologies will always make you feel above the clouds. A peaceful life awaits you with 24/7 security systems.

Social Facilities ;
Our project contains all the necessary facilities for a healthy life. It redefines the concept of social life with its indoor and outdoor swimming pools, fitness centre, sports areas, Turkish bath, sauna, restaurant and other facilities.

Type A villa 4+1
Total Gross Area : 260,45 square metres
Total Net : 231,80 square metres

PLEASE CALL FOR DETAILED PRESENTATION AND VISIT.

Kozbeyli / Foça / İzmir

An Architectural Living Experience in the Heart of the Aegean
Located within the natural texture of the historic Kozbeyli Village, 36 DRC Twins brings together the aesthetic language of modern architecture with the serenity of nature. Designed with sea views, stone architectural textures, and contemporary living standards, this exclusive project offers not just a villa, but a space where life is redefined.

Önemli Noktalar
• Open, wide, and uninterrupted sea and nature views
• A special layout plan that makes full use of the land’s elevation advantage
• Step-free and easy-access entrance
• Spacious backyard and landscaped outdoor living areas
• High ceilings and gallery voids creating a strong sense of volume
• Seamless transition between indoor and outdoor living spaces
• Layout designed for maximum privacy
• Timeless architectural language with premium material selection

Location Advantages
Kozbeyli is one of Foça’s most characteristic and rapidly appreciating areas.
• Kozbeyli Center – 4 min
• Yeni Foça – 10 min
• Foça Center – 25 min
• İzmir – 40 min
• Adnan Menderes Airport – 60 min
It offers a lifestyle immersed in nature without being disconnected from the city, with close proximity to the sea and main transportation routes.

Villa Specifications
• 1,028 m² land area
• 312 m² total living space
• Spacious 5+1 layout
• 32 m² private swimming pool
• 22 m² fire pit area
• 47.4 m² enclosed garage
• 328 m² landscaped garden area
• Private roof terrace
• Fireplace
• Underfloor heating
• Central air conditioning system
• Custom-designed kitchen
36 DRC TWINS
The right location.
The right architecture.
A timeless way of living.

Maslak Koru'da Hayatı Deneyimleyin

İstanbul'un kalbindeki Maslak'ta, konut birimleri, ofisler, ticari alanlar ve sosyal olanakların bir araya geldiği eşsiz bir yaşam tarzını keşfedin. Maslak Koru'da, doğa hayatınızın her metrekaresinde size eşlik eder; bahçede güzellik, balkonda neşe sunar. Hayallerinizin şekillendiği ve çalışmalarınızın prestij kazandığı yer burasıdır. Maslak yaşamı, Koru nefesinize dönüşüyor!

Çeşitli Yaşam Seçenekleri

Maslak Koru, farklı yaşam tarzlarına hitap eden 1+1'den 5+1'e kadar çeşitli daire seçenekleri sunmaktadır. İster geniş bir aile olun, ister yeni evli olun, ister yatırım fırsatı arıyor olun, sayısız olasılık mevcuttur. Maslak'ın canlı enerjisi, Koru'nun yemyeşil doğasıyla uyum içinde olup, hayallerini yaşamak isteyenleri davet etmektedir. Pencerenizin hemen dışında Belgrad Ormanı'nın nefes kesen manzarasıyla, yeşillikler dünyasına dalacaksınız.

Her adımda doğa ve mutluluk

Maslak Koru'da yaşamak, doğayla iç içe bir yaşamın tadını çıkarmak demektir. Manzaralı yollarda yürüyüş yapın, sosyal tesislerde rahatlayın ve yemyeşil bahçelerin veya hem kapalı hem de açık yüzme havuzlarının keyfini çıkarın. Sevdiklerinizle burada mutlu olmanız için sayısız neden var. Yeşil alanlar sadece Koru ile sınırlı değil; geniş peyzaj alanları, doğanın hayatınızın her yönünün bir parçası olmasını sağlıyor. Evinizin konforunu yaşarken doğanın güzelliğinin tadını çıkarın.

Prestijli Çalışma Alanları

Maslak Koru ofisleri, Koru'nun özünü günlük çalışma hayatınıza entegre ediyor. Belgrad Ormanı'nın doğal güzelliğiyle çevrili bu ofisler, ferahlatıcı ve prestijli bir çalışma ortamı sunuyor. C40-C50 beton ve S500C çelik donatı kullanılarak uluslararası standartlara göre inşa edilen Maslak Koru projesi, Devlet Üniversitesi onaylı olup hayalleriniz için sağlam bir temel sağlıyor.

Sürdürülebilir Yaşam

Maslak Koru'da güneş panelleri projenin enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılarken, yağmur suyu da peyzaj sulaması için toplanıyor. Sürdürülebilirliğe olan bu bağlılık, doğayla uyum içinde yaşamanın sadece bir ideal değil, bir gerçeklik olduğu anlamına geliyor.

Olağanüstü Yatırım Fırsatı

İstanbul'un en değerli bölgelerinden birinde, TEM otoyoluna bitişik ve Belgrad Ormanı'nın nefes kesen manzarasına sahip olan Maslak Koru, harika bir yatırım fırsatı sunuyor. Merkezi konumdaki, yüksek kaliteli malzemeler ve mükemmel işçilikle inşa edilmiş daireleriyle, kar potansiyeli yadsınamaz.

Eşsiz Konum

Maslak Koru, sadece yemyeşil çevresiyle değil, stratejik konumuyla da rakipsizdir. Projemiz, İstanbul'un önde gelen alışveriş ve yaşam merkezlerinden biri olan Vadistanbul'a yürüme mesafesinde ve İstinye Park'a sadece beş dakika uzaklıktadır. Maslak Uniq ve Volkswagen Arena gibi eğlence mekanları ile ünlü Galatasaray Stadyumu da yakınlardadır.

Zahmetsiz Ulaşım

Maslak Koru'yu Hacıosman-Yenikapı metro hattına bağlayan Havaray'a kolay erişim sayesinde ulaşım çok rahat. Araçla seyahat ediyorsanız, Maslak merkezine veya TEM otoyoluna ulaşmak sadece bir dakika sürüyor. Maslak Koru'da trafik ve ulaşım sorunları geçmişte kaldı; böylece hem Maslak'ın hem de doğanın en güzel yönlerinin tadını çıkarabilirsiniz.

Ofis, 7/24 güvenlik ve resepsiyon hizmetleriyle güvence altına alınmıştır. 4 metrelik tavan yüksekliği ferah bir ortam sağlarken, mülk ayrıca 3 kapalı otopark alanı, kısa süreli açık otopark ve vale hizmetinden de faydalanmaktadır. Ek olarak, 2 personel asansörü ve 1 yük asansörü ile donatılmıştır.

Tamamlanmış bu ofis katı, değerli bir ticari varlık arayan yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunmaktadır. Detaylı sunum ve daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin.

Konumun avantajlarını deneyimleyin, değerli bir yatırıma açılan bir kapınız var.

Basın Ekspres'in kalbinde, Ticaret ve Fuar Merkezleri, Alışveriş Merkezleri, Üniversiteler, Oteller, Hastaneler ve Metro'nun yanında.

Ulaşım ağının merkezinde…

İşiniz için evinizden ayrılmayın.

Venara Güneşlin'in toplantı odaları, evinizin rahatlığından ayrılmadan çalışmanız için size bolca fırsat sunacaktır.

İstanbul'un Kalbinde Gelir Getiren Modern Süitler

İstanbul'un en dinamik ve talep gören semtlerinden Beşiktaş'ta, Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan Barbarossa Suits, özellikle kısa vadeli kiralama geliri için tasarlanmış yeni nesil bir yatırım konsepti sunuyor.

Avrupa yakasının kalbinde, Boğaz hattına, 5 yıldızlı otellere, Zorlu Center'a ve İstanbul'un ana iş merkezine komşu konumda yer alan proje, şehrin en güçlü turizm ve kurumsal kiralama taleplerinden birinden faydalanıyor.

Beşiktaş, İstanbul'da sürekli olarak en çok aranan ve ziyaret edilen semtler arasında yer alarak, doluluk oranı ve değer artışı açısından en iyi performans gösteren gayrimenkul piyasalarından biri konumundadır.

Yatırım Modeli: Minimum 51.300 TL Garantili Yıllık Getiri (USD) + 701.300 TL Gelir Payı

Barbarossa Suits, yatırımcılara 5% (USD bazlı) tutarında garantili minimum yıllık getiri sunmaktadır.

Kısa vadeli kiralama gelirleri bu eşiği aşarsa, net gelirin 70%'si mülk sahibine dağıtılır. Bu model, geleneksel uzun vadeli kiralama stratejilerinden önemli ölçüde daha iyi performans göstererek yıllık yaklaşık 5-8%'lik bir getiri potansiyeli yaratır.

Bu yapı yatırımcılara şunları sağlar:

• Sermayeyi enflasyona karşı koruyun.

• Otel tarzı operasyonel yönetimden faydalanın.

• Günlük işlerle uğraşmadan pasif gelir elde edin.

• Esnek bir çıkış stratejisi sürdürün.

Tamamen Mobilyalı ve Anahtar Teslimi

Tüm üniteler tamamen mobilyalı ve kullanıma hazır halde teslim edilir; dayanıklılık, modern yaşam standartları ve kısa süreli kiralama verimliliği göz önünde bulundurularak özel olarak tasarlanmıştır.

Mobilya, iç mimari ve kiralama kurulum sürecinin tamamı profesyonelce yönetilir; bu sayede yatırımcılar operasyonel endişeler duymadan hemen gelir elde edebilirler.

Mükemmel Konum Avantajı

• Beşiktaş Barbaros Bulvarı'nda

• Boğaz kıyısına birkaç dakika mesafede.

• Zorlu Center'a, lüks otellere ve finans bölgelerine yakın konumda.

• Ana ulaşım ve yaşam merkezlerine yürüme mesafesinde.

Beşiktaş, turizm, üniversiteler, kurumsal varlık, gece hayatı ve sahil yaşam tarzının birleşimi sayesinde İstanbul'un en güçlü kısa dönem kiralama bölgelerinden biridir.

Neden Barbarossa Takımları?

• İstanbul'un en gözde semtlerinden birinde yer almaktadır.

• Kısa dönemli kiralama optimizasyonu için özel olarak tasarlanmıştır.

• ABD doları bazlı 5% asgari yıllık garanti

• 70% net gelir payı

• Profesyonelce yönetilen yatırım modeli

• Tamamen mobilyalı, anahtar teslimi

• Yüksek doluluk potansiyeli

• Uzun vadeli güçlü sermaye değer artışı beklentisi