Luxury Detached Mansion in Kırkpınar, Sapanca

Sapanca Paul’un Konağı

Kırkpınar, Sapanca

Malikane / Villa Tanımı

Toplam arsa alanı 1.285,32 m² olup , mahremiyet sağlamak amacıyla olgun ağaçlarla çevrili ana sınır duvarlarıyla tamamen kuşatılmıştır. Duvarların üst kısımlarında yeşil çit uygulaması bulunmakta ve dış mekan aydınlatma sistemiyle entegre edilmiştir. Mülkte otomatik çelik araç giriş kapısı ve ayrı bir yaya girişi bulunmaktadır.

Ana sur önünden ana yola kadar uzanan 450 m²’lik ek bir alan düzleştirilmiş, çim ve ağaçlarla peyzaj düzenlemesi yapılmış ve 60 m²’lik taş döşeli özel bir giriş yolu oluşturulmuştur. (Sur ile yol arasındaki bu yeşil alan, resmi tapu sınırlarına dahil değildir; ancak, tarafımızca rekreasyon alanı olarak düzenlenmiş olup mini futbol veya tenis gibi aktiviteler için uygundur.)

Bu malikanenin brüt yaşam alanı yaklaşık 800 m² ( 230 m²’lik çatı terası dahil ) ve üç kata yayılmış net kullanılabilir alanı yaklaşık 596 m²’dir .

Bahçeye ek olarak, çatı terası ayrı bir dinlenme ve barbekü alanı olarak tasarlanmış olup, kısmi göl manzarası ve panoramik dağ manzarası sunmaktadır. Birinci kattan erişilebilen teras, kompakt bir seramik mutfakla donatılmıştır. Barbekü alanında ise yerleşik bir pergola bulunmaktadır.

Balkonlar:

• Birinci katta, bahçeye bakan 13 m²’lik bir balkon.

• Zemin katta, havuz ve bahçeye bakan 17 m²’lik bir balkon. (Bu alan, planlanmış ancak henüz tamamlanmamış bir kış bahçesi/kış bahçesi için ideal bir yapıya sahiptir.)

Tüm pencerelerde elektrikli panjurlar veya güvenlik amaçlı çelik korkuluklar bulunmakta olup, hepsinde sineklik mevcuttur.

Villada, bakımı tamamen yapılmış ve kullanıma hazır sistemlere sahip iki yüzme havuzu bulunmaktadır:

• 40 m²’lik yetişkin havuzu

• 1,2 m²’lik çocuk havuzu

  (Sıcak su hatları zaten döşenmiş olup, istenirse ısıtmalı kullanım için hazırdır.)

Geniş bir şekilde düzenlenmiş bahçe şunları içerir:

• 5.000 litrelik bir su deposu

• Otomatik dolum pompası ve sulama sistemi

• Bahçe aydınlatması

• Bir CCTV güvenlik sistemi

• Olgun ağaçlar ve çiçekli peyzaj

• 16 m²’lik, tam donanımlı, kapalı bahçe pergolası

• Engelli erişimine uygun ana giriş.

• Çok araç kapasiteli geniş bir otopark alanı.

Özel olarak tasarlanmış, otomatik tahliye sistemli bir kanalizasyon ve atık su drenaj altyapısı tamamen kurulmuştur. Tıkanma riskini en aza indirir, kolay bakım sağlar ve yüksek kapasiteli ayrı drenaj pompalarına sahiptir.

Güç ve Stabilite Sistemleri:

• 22 KVA’lık bir jeneratör

• 45 kVA’lık bağımsız bir AC voltaj regülatörü

  (Bu sistem, şebeke dalgalanmalarından bağımsız olarak %100 istikrarlı elektrik sağlar ve tüm elektronik cihazları korur. Elektrik kesintileri sırasında hem otomatik hem de manuel aktivasyon özelliğine sahiptir; bu da Sapanca bölgesi için büyük bir avantajdır.)

Akıllı ev ve güvenlik sistemi, ana girişteki kamera ve interkom sistemi de dahil olmak üzere tamamen entegre edilmiştir.

Merkezi klima ve ısı pompası sistemi çatı katında yer almakta olup toplam 11 adet iç üniteyi desteklemektedir . Villanın her odasında, bağımsız termostat kontrollü yerden ısıtma sistemi ve düşük sesli bağımsız klima üniteleri bulunmaktadır. Ayrıca, tüm banyolarda su baskını/taşma alarm sistemi kurulmuştur.

Merkezi bir kontrol paneli interneti, uydu televizyonunu, akıllı ev sistemini ve genel iletişim altyapısını yönetir. Tüm odalar özel tasarım perdeler ve stor perdelerle donatılmıştır.

Villa, tüm aydınlatma armatürleri, perdeler, başlıca mobilyaların çoğu ve ekipmanlarıyla birlikte, taşınmaya hazır halde teslim edilebilir.

Ana Mimari Yerleşim Planı

Bodrum Katı

• Mekanik/Makine dairesi (sıcak su kombi sistemi ve yedek 300 litrelik elektrikli su ısıtıcı tankı)

• Sahibinin özel atölyesi ve ekipman alanı

• Geniş depolama odası (dahili dolap sistemleriyle birlikte)

• Mescit’teki dua odası

• Duş/banyo alanı sauna kullanımı için uygundur.

• Saunanın dışında ayrı bir lavabo/pudra alanı bulunmaktadır.

• 10 KW’lık bir sauna

• Üst düzey masaj yatağına sahip bir Majlis / oturma salonu.

• Tam donanımlı çamaşırhane (2 çamaşır makinesi + 1 kurutucu)

• Hizmetçi/Personel yaşam alanı (özel banyo ve gömme dolaplı)

• Zemin kata merdivenle erişim sağlayan geniş koridor.

• Bodrum katındaki tüm odalarda dışa açılan pencereler sayesinde doğal hava sirkülasyonu sağlanmaktadır.

Zemin kat

• Geniş ve büyük oturma odası (Salon)

• Ana oturma odasından havuz balkonuna doğrudan erişim.

• Gömme dolaplı, ebeveyn banyolu 2 yatak odası.

• 1 adet özel tasarımlı, engelli erişimine uygun banyo (engellilerin kullanımına uygun)

• Oturma alanına sahip, tam donanımlı, geniş bir mutfak.

• Bahçeye doğrudan açılan kapı

• Misafir tuvaleti (WC)

• Dahili dolap sistemine sahip vestiyer/giriş holü alanı

• Ana giriş holü

• Bodrum katına ve birinci kata bağlantı sağlayan merdiven.

Birinci Kat

• 3 adet geniş, ebeveyn banyolu ve gömme dolaplı yatak odası.

• 1 Ebeveyn Süiti yatak odası

• Ana banyoda jakuzi bulunmaktadır.

• Ebeveyn yatak odasına özel giyinme odası.

• Geniş koridor, dış balkona açılıyor.

• Çatı terasına çıkan merdiven.

Çatı Terası (230 m²)

• Birinci kattan erişilebilir.

• Barbekü kullanımı için kompakt mutfak alanı

• Duvar aydınlatma armatürleri

• Pergola sistemi

• Merkezi klima/ısıtma kontrol ünitesi

• Uydu çanak sistemi

• Gece kullanımı için tüm araziyi aydınlatan yüksek yoğunluklu projektörler.

Toplam Oda ve Yerleşim Planı Özeti

• Bodrum Katı: 8 ayrı bölüm + 2 ayrı banyo + geniş koridor

• Zemin Kat: Geniş Oturma Odası + Büyük Ada Tipi Mutfak + 2 özel tasarımlı ebeveyn banyolu yatak odası + toplam 3 banyo/tuvalet + geniş koridor

• Birinci Kat: 3 ebeveyn banyolu yatak odası + jakuzili 1 ebeveyn banyolu ana yatak odası + geniş koridor + çatı terasına erişim

Toplam: 7 Ebeveyn Banyolu Yatak Odası.

Konum ve Yatırım Potansiyeli

Bu eşsiz konak, Sapanca’nın en prestijli ve rağbet gören bölgelerinden biri olan Kırkpınar’da yer almaktadır . Ekim 2022’de tamamlanıp teslim edilen mülk yaklaşık 4 yaşındadır .

• Bağdat Caddesi: Villaya sadece 5 dakikalık yürüme mesafesinde. Bölgenin en popüler noktalarından biri olan bu cadde, çok sayıda seçkin kafe, restoran ve butik mağazaya ev sahipliği yapıyor.

• Sapanca Gölü: Yaklaşık 15 dakikalık yürüme mesafesinde olup piknik, balık tutma, tekne gezileri ve aile aktiviteleri için geniş sosyal alanlar sunmaktadır.

• Kartepe Kayak Merkezi: Villaya sadece 30 dakikalık sürüş mesafesinde olması , kış sporları için ideal bir konum sunmaktadır.

• Sapanca Teleferiği: 20-25 dakikalık yürüme mesafesinde veya sadece 5 dakikalık sürüş mesafesinde.

Bu villa, hareketli sosyal merkezlere ideal bir yakınlıkta kalırken, en üst düzeyde mahremiyet arayan geniş aileler için mükemmeldir. Kırkpınar’ın en güvenli, sakin ve rağbet gören semtlerinden birinde yer alan villa, %100 mahremiyet , seçkin bir topluluk ve birinci sınıf bir konum sunarak hem lüks yaşam hem de üst düzey yatırım için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.

Geniş iç hacmi, yemyeşil bahçesi ve engin çatı terası sayesinde, bu mülk butik otel veya lüks bir kurumsal dinlenme tesisi gibi ticari kullanımlar için de olağanüstü bir potansiyele sahiptir.