Mansion / Villa Description

The property sits on a total land area of 1,285.32 m² and is completely enclosed by perimeter walls surrounded by mature trees, ensuring maximum privacy. The upper sections of the walls feature green hedging integrated with an outdoor lighting system. The estate includes an automatic steel vehicle entrance gate as well as a separate pedestrian entrance.

An additional 450 m² area extending from the front boundary wall to the main road has been levelled and landscaped with lawns and trees, complemented by a 60 m² stone-paved private driveway. (This green area between the boundary wall and the road is not included within the official title deed boundaries; however, it has been landscaped and arranged as a recreational area suitable for activities such as mini football or tennis.)

The mansion offers an approximate gross living area of 800 m² (including a 230 m² rooftop terrace) and an approximate net usable area of 596 m², distributed over three floors.

In addition to the garden, the rooftop terrace has been designed as a separate relaxation and barbecue area, offering partial lake views and panoramic mountain views. Accessible from the first floor, the terrace includes a compact ceramic kitchen and a built-in pergola in the barbecue area.

Balconies

* First Floor: A 13 m² balcony overlooking the garden.
* Ground Floor: A 17 m² balcony overlooking the pool and garden. (This area has been structurally prepared and is ideal for conversion into a winter garden/conservatory.)

All windows are fitted with electric shutters or steel security grilles, and all openings are equipped with insect screens.

The villa features two fully serviced and operational swimming pools:

* 40 m² adult swimming pool
* 12 m² children’s pool

(Hot water infrastructure has already been installed, making the pools ready for future heating systems if desired.)

The beautifully landscaped garden includes:

* 5,000-litre water storage tank
* Automatic filling pump and irrigation system
* Garden lighting system
* CCTV security system
* Mature trees and flowering landscaping
* 16 m² fully equipped enclosed garden pergola
* Disabled-friendly main entrance
* Spacious parking area with capacity for multiple vehicles

A specially designed sewage and wastewater drainage infrastructure with an automatic discharge system has been fully installed. It minimizes the risk of blockages, allows easy maintenance, and includes separate high-capacity drainage pumps.

Power & Stability Systems

* 22 KVA generator
* 45 KVA independent AC voltage regulator

This system provides 100% stable electricity, independent of grid fluctuations, protecting all electronic equipment. It features both automatic and manual activation during power outages, a significant advantage for the Sapanca region.

The smart home and security system is fully integrated, including a camera and intercom system at the main entrance.

The central air-conditioning and heat pump system is located on the rooftop and supports a total of 11 indoor units. Every room is equipped with independently controlled underfloor heating systems with individual thermostats and low-noise air-conditioning units. Additionally, all bathrooms are equipped with water overflow alarm systems.

A central control panel manages the internet, satellite television, smart home systems, and overall communication infrastructure. All rooms are fitted with custom-designed curtains and roller blinds.

The villa can be delivered fully furnished and move-in ready, including lighting fixtures, curtains, most of the major furniture pieces, and equipment.

Main Architectural Layout

Basement Floor

* Mechanical/utility room (hot water boiler system and backup 300-litre electric water heater tank)
* Owner’s private workshop and equipment room
* Spacious storage room with built-in cabinetry
* Prayer room (Musalla)
* Shower/bathroom area suitable for sauna use
* Separate washbasin/powder room outside the sauna
* 10 KW sauna
* Majlis/lounge area with a premium massage bed
* Fully equipped laundry room (2 washing machines + 1 dryer)
* Staff accommodation with private bathroom and built-in wardrobes
* Large hallway with staircase access to the ground floor

All basement rooms benefit from natural ventilation through outward-facing windows.

Ground Floor

* Spacious formal living room
* Direct access from the main living room to the pool terrace
* Two en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One specially designed disabled-access bathroom
* Large fully equipped kitchen with seating area
* Direct access to the garden
* Guest WC
* Entrance hall/coat room with built-in storage
* Main entrance foyer
* Staircase connecting the basement and first floor

First Floor

* Three spacious en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* One master suite bedroom
* Master bathroom with jacuzzi
* Private dressing room for the master suite
* Spacious hallway opening onto an exterior balcony
* Staircase leading to the rooftop terrace

Rooftop Terrace (230 m²)

* Accessible from the first floor
* Compact kitchen area for barbecue use
* Wall lighting fixtures
* Pergola system
* Central air-conditioning/heating control unit
* Satellite dish system
* High-intensity floodlights illuminating the entire estate for night use

Overall Layout Summary

Basement Floor: 8 separate sections + 2 bathrooms + large hallway

Ground Floor: Large living room + spacious island kitchen + 2 en-suite bedrooms + total of 3 bathrooms/WCs + large hallway

First Floor: 3 en-suite bedrooms + 1 master en-suite bedroom with jacuzzi + spacious hallway + rooftop terrace access

Total: 7 En-Suite Bedrooms

Location & Investment Potential

This exceptional mansion is located in Kırkpınar, Sapanca, one of the region’s most prestigious and sought-after neighbourhoods. Completed and delivered in October 2022, the property is approximately four years old.

Nearby Attractions

* Bağdat Avenue: Only a 5-minute walk from the villa, offering numerous exclusive cafés, restaurants, and boutique shops.
* Sapanca Lake: Approximately a 15-minute walk away, providing extensive social and recreational opportunities including picnics, fishing, boating, and family activities.
* Kartepe Ski Resort: Just a 30-minute drive, making it ideal for winter sports enthusiasts.
* Sapanca Cable Car: Within a 20–25 minute walk or only a 5-minute drive.

This villa is ideal for large families seeking the highest level of privacy while remaining close to vibrant social amenities. Situated in one of Kırkpınar’s safest, most peaceful, and most desirable neighbourhoods, the property offers 100% privacy, an exclusive community environment, and a prime location, presenting an exceptional opportunity for both luxury living and high-end investment.

Thanks to its generous interior spaces, lush gardens, and expansive rooftop terrace, the property also offers outstanding commercial potential for alternative uses such as a boutique hotel, luxury retreat centre, wellness resort, or exclusive corporate retreat facility.

Geniş bir alanla 315 m² iç alan Ve  380 m² özel bahçe meyve ağaçlarıyla dolu bu 6 yatak odalı, 5 banyolu Villa, konfor, doğa ve mahremiyet arayan aileler için idealdir.

Raşitbey Konaklarıİstanbul'un prestijli yaşam alanlarından Çekmeköy Reşadiye'de yer alan Raşitbey Konakları, doğa, konfor ve estetiğin mükemmel uyumunu bir araya getiren üst düzey bir yaşam projesidir. Her biri benzersiz detaylarla tasarlanmış sadece 7 adet özel tripleks villadan oluşan bu villalar, yüksek yaşam standardı arayanlar için özel olarak tasarlanmıştır.

Proje Özellikleri

• Kullanım Alanı: Brüt 310 m² – Net 285 m²
• Özel Peyzajlı Bahçe: 350 m²'ye kadar
• Güvenlik: 7/24 güvenlik ve özel giriş ile tam güvenlikli site konsepti
• Banyolar: Her katta konfor için 5 modern tasarımlı banyo
• Yapı: Tripleks tasarım – geniş, işlevsel ve esnek iç mekan planlaması

Lüks ve Esneklik Bir Arada

Villalar iki farklı yaşam planına göre yapılandırılabiliyor:

• 6+1 (6 Oda – 1 Oturma Odası – 1 Mutfak)
• 4+2 (4 Oda – 2 Oturma Odası – 2 Mutfak)

Ayrıca iç mekanlar dekore edilmiş olarak teslim ediliyor ve taşınmaya hazır bir yaşam deneyimi sunuyor.

Konum ve Atmosfer

Reşadiye'nin elit ve doğayla iç içe atmosferinde, sakinler şehirden kopmadan doğayla iç içe bir yaşamın tadını çıkarabiliyor.

• Erişilebilirlik:Şile Otoyolu ve Kuzey Marmara Otoyolu'na hızlı bağlantılarla İstanbul'un merkezine kolay ulaşım.
• Doğal Çevre:Muhteşem orman manzarası, kuş sesleri, temiz hava ve huzur, prestijli bir yaşam deneyimi sunuyor.

Neden Raşitbey Konaklarını Seçmelisiniz?

• Limited availability – only 7 villas
• Spacious living areas and private garden usage
• Modern architecture and elegant details
• Peaceful, secure, and prestigious living in nature
• Opportunities for customizable interior decoration

Bu ayrıcalıklı yaşam projesinde yerinizi ayırtmak ve detaylı bilgi almak için hemen bizimle iletişime geçin. Raşitbey Konakları – Lüksü doğayla buluşturan isim.

Unobstructed View;
With the power of being at the top, it offers a wide-angle view that overcomes all obstacles. The sunset in Hereke accompanies the pleasure of watching the sunrise over Sapanca Lake. The dynamic view of the Gulf and the serene view of Yuvacık Dam provide visual peace in four seasons.

Healing Nature ;
Besides being only 10 minutes away from the city centre, it is located in a source of healing with its unique location. As you will taste the insatiable flavour of rare endemic plants and fruits, you will feel as if you have been reborn in every breath with the fresh air of the Samanlı Mountains.

Comfort that makes you feel above the clouds;
Comfort is one of the most important elements in our project. You will experience all the colours of life in the large garden and if you wish, you will be able to relieve the stress of the day in the pool. Spacious room designs, car park, smart home technologies will always make you feel above the clouds. A peaceful life awaits you with 24/7 security systems.

Social Facilities ;
Our project contains all the necessary facilities for a healthy life. It redefines the concept of social life with its indoor and outdoor swimming pools, fitness centre, sports areas, Turkish bath, sauna, restaurant and other facilities.

Type A villa 4+1
Total Gross Area : 260,45 square metres
Total Net : 231,80 square metres

PLEASE CALL FOR DETAILED PRESENTATION AND VISIT.

Kozbeyli / Foça / İzmir

An Architectural Living Experience in the Heart of the Aegean
Located within the natural texture of the historic Kozbeyli Village, 36 DRC Twins brings together the aesthetic language of modern architecture with the serenity of nature. Designed with sea views, stone architectural textures, and contemporary living standards, this exclusive project offers not just a villa, but a space where life is redefined.

Önemli Noktalar
• Open, wide, and uninterrupted sea and nature views
• A special layout plan that makes full use of the land’s elevation advantage
• Step-free and easy-access entrance
• Spacious backyard and landscaped outdoor living areas
• High ceilings and gallery voids creating a strong sense of volume
• Seamless transition between indoor and outdoor living spaces
• Layout designed for maximum privacy
• Timeless architectural language with premium material selection

Location Advantages
Kozbeyli is one of Foça’s most characteristic and rapidly appreciating areas.
• Kozbeyli Center – 4 min
• Yeni Foça – 10 min
• Foça Center – 25 min
• İzmir – 40 min
• Adnan Menderes Airport – 60 min
It offers a lifestyle immersed in nature without being disconnected from the city, with close proximity to the sea and main transportation routes.

Villa Specifications
• 1,028 m² land area
• 312 m² total living space
• Spacious 5+1 layout
• 32 m² private swimming pool
• 22 m² fire pit area
• 47.4 m² enclosed garage
• 328 m² landscaped garden area
• Private roof terrace
• Fireplace
• Underfloor heating
• Central air conditioning system
• Custom-designed kitchen
36 DRC TWINS
The right location.
The right architecture.
A timeless way of living.

320 metrekarelik bir arsa üzerinde yer alan 4 katlı müstakil bina, konut olarak kullanım veya butik proje ya da lüks villa konseptine dönüştürülme açısından olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.

Önemli Noktalar

• Boğaz'ın kesintisiz, tam panoramik manzarası.

• Boğaz'ın gelecek dönem için koruma altına alınmış, değer artışı potansiyeli yüksek bölgesinde yer almaktadır.

• 320 metrekarelik bir arsa üzerinde 4 katlı yapı.

• Prestijli ana cadde üzerinde, kolay ulaşım imkanı sunan konum.

• Villa dönüşümü, butik otel, konsept kafe veya lüks konut için uygundur.

• Şehir merkezine yakın, sakin ve doğayla iç içe bir ortam.

Konum Avantajı

Beykoz'un en gözde semtlerinden biri olan Anadolu Hisarı, tarihi dokusu, sahil şeridine erişimi, yeşil çevresi ve Boğaz'daki hakim konumu sayesinde hem yaşam tarzı hem de yatırım açısından oldukça cazip bir bölgedir.

Bu mülk, sahil şeridine, sosyal olanaklara, yürüyüş parkurlarına ve seçkin restoranlara yakınlığıyla ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunmaktadır.

Fiyat

€3,200,000
(Üç Milyon İki Yüz Bin Euro)

Yatırım Değeri

Bu gayrimenkul, aşağıdaki nedenlerden dolayı nadir bir portföy fırsatı sunmaktadır:

• Boğaz manzaralı arsaların sınırlı sayıda bulunması mümkündür.

• Prestijli ana cadde konumu

• Yenileme veya konsept yeniden geliştirme yoluyla önemli katma değer potansiyeli.

İstanbul'un en seçkin sahil semtlerinden birinde, değeri hızla artacak bir gayrimenkul.

Proje, yepyeni ve hiç kullanılmamış villalardan oluşmaktadır. Güvenlikli site içerisinde yer alan villaların her biri bağımsız yapısını koruyarak gerçek bir müstakil villa deneyimi sunmaktadır.

Proje Özellikleri

• 4 Yatak Odası ve 5 Banyo

• Toplam yaşam alanı 255 m² (teraslar dahil)

• 330 metrekarelik Özel Bahçe

• Geniş ve Fonksiyonel Teras Alanları

• Özel Otopark

• İsteğe bağlı özel yüzme havuzu

• Güvenlikli bir site içerisinde güvenli yaşam.

• Bahçenin özel kullanımı

• Yepyeni, Hiç Oturulmamış Villalar

İşlevsel düzeni ve geniş yaşam alanları sayesinde proje, geniş aileler için olduğu kadar kısa vadeli kiralama yatırımı için de idealdir.

Projenin En Büyük Ayrıcalığı: Kesintisiz Göl Manzarası

Tüm villalar, Sapanca'nın nefes kesen doğal manzarasına bakan panoramik, tam göl manzarasına sahiptir.

Geniş teraslar, gün batımlarını ve manzaraları keyifle izleyebileceğiniz olağanüstü açık hava yaşam alanları yaratarak, mülkün hem prestijini hem de uzun vadeli değerini önemli ölçüde artırır.

Yüksekte ve manzaraya hakim konumu, bu projeyi bölgedeki standart villalardan ayıran en önemli faktörlerden biridir.

Doğanın ve Konforun Buluştuğu Bir Yer

Proje, Sapanca'nın doğal güzelliğini tam anlamıyla kucaklayan bir konumda yer alıyor ve göl manzarasını günlük yaşamın bir parçası haline getiriyor.

Şehir stresinden uzak, huzurlu bir ortam sunan bu yer, hafta sonu yaşamı, yazlık konut veya turizm amaçlı kiralama için idealdir.

Güçlü Yatırım Potansiyeli

Sapanca'da güvenli site içerisinde göl manzaralı müstakil villaların sınırlı sayıda olması, bu projeyi değerli bir yatırım fırsatı haline getiriyor.

Rekabetçi fiyatlandırma, yepyeni inşaat ve birinci sınıf göl manzarası, kısa vadeli kira geliri ve uzun vadeli sermaye değer artışı için güçlü bir potansiyel sunmaktadır.

Bu Projeyi Neden Seçmelisiniz?

• Prestijli, göl manzaralı konum

• Geniş teras odaklı mimari tasarım

• Güvenli, kapalı site yaşamı

• Müstakil villaların konforu

• İsteğe bağlı özel havuz

• Yepyeni, hiç kullanılmamış mülkler

• Yüksek kira getirisi ve yatırım potansiyeli

Detaylı bilgi, fiyat avantajları ve yerinde özel sunum için lütfen bizimle iletişime geçin.

Sapanca'nın hızla değer kazanan bölgelerinden Kurtköy Yavuzselim'de yer alan bu seçkin villa, hem yaşam hem de yatırım için ayrıcalıklı bir fırsat sunuyor.

500 metrekarelik özel tapulu bir arsa üzerinde yer alan bu yepyeni, hiç kullanılmamış villa, bağımsız tapusu ve tamamen müstakil yaşam konsepti sayesinde bölgedeki benzer mülklerden öne çıkıyor.

Doğayla çevrili huzurlu bir yaşam tarzı sunarken, merkezi noktalara kolay erişimi sayesinde kısa süreli kiralama ve uzun vadeli yatırım için oldukça cazip bir yerdir.

Villa Özellikleri

• 500 metrekarelik özel müstakil arsa tapusu

• 220 m² Brüt Kapalı Alan

• 4 Yatak Odası ve 4 Banyo

• Her yatak odasında özel banyo bulunmaktadır.

• Özel Yüzme Havuzu

• Özel Otopark

• Bahçenin özel kullanımı

• Yepyeni, hiç oturulmamış

• Tamamen Bağımsız Giriş

Her yatak odasında özel banyo bulunması hem konforu hem de işlevselliği artırarak villayı geniş aileler ve kısa süreli kiralama işlemleri için ideal hale getiriyor.

Başlıca Avantaj: Özel Tapu ve Tamamen Bağımsız Yaşam Alanı

Gayrimenkul yatırımında en kritik faktörlerden biri mülkiyet yapısıdır.

Bu villa, 500 metrekarelik bağımsız bir arsa tapusuna sahip olup, güçlü bir hukuki güvence ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Site yönetim ücretleri, ortak mülkiyet riskleri veya ortak alan bağımlılıkları olmadan tam kullanım özgürlüğü sunar.

Ayrı girişi ve müstakil yapısıyla, gerçek bir müstakil villa yaşam tarzı sunuyor.

Prime Location: Kurtköy Yavuzselim, Sapanca

Villa, villa yatırımlarının sürekli arttığı, doğal yaşam alanı korunmuş Kurtköy Yavuzselim'de yer almaktadır.

Huzurlu atmosferi, doğal çevresi ve merkezi yerlere kolay erişimi, burayı hafta sonu yaşamı için olduğu kadar turizm amaçlı kiralama için de ideal kılıyor.

Sapanca şehir merkezine, göl kıyısına ve sosyal olanaklara hızlı erişim, konumun değerini daha da artırıyor.

Yüksek Yatırım Potansiyeli

Sapanca'da özel tapulu müstakil villaların sınırlı arzı ve artan turizm talebi, bu mülkü güçlü bir yatırım alternatifi haline getiriyor.

Özel havuz, her odada özel banyo ve geniş bir bahçe gibi özellikler, yüksek kısa dönem kiralama geliri potansiyeli sunmaktadır.

Bu Villayı Neden Seçmelisiniz?

• 500 metrekarelik özel müstakil arsa tapusu

• Bağımsız Girişli Gerçek Müstakil Yaşam Alanı

• Özel Havuz ve Geniş Bahçe Konsepti

• Her yatak odasında özel banyo bulunmaktadır.

• Yepyeni, hiç kullanılmamış

• Yüksek Kira Geliri Potansiyeli

• Sapanca'nın Gelişen Bir Bölgesinde Yatırım Fırsatı

Detaylı bilgi, fiyat ve özel gösterim için lütfen bizimle iletişime geçin.

Sapanca'nın en gözde yerleşim bölgelerinden Kırkpınar'da bulunan bu özel villa projesi, doğayla iç içe huzurlu bir yaşam tarzı sunarken, yüksek değerli bir yatırım fırsatı da sunmaktadır.

Proje 18 müstakil villadan oluşmaktadır. Güvenlikli site konsepti içinde tasarlanmış olmasına rağmen, her villanın kendine ait özel girişi bulunmaktadır ve bu da gerçek bir müstakil yaşam deneyimi sunmaktadır.

Proje Özellikleri

• 4 Yatak Odası ve 4 Banyo

• Toplam Villa Alanı 250 m² (teras dahil)

• 420 metrekarelik Özel Bahçe

• Özel Otopark

• İsteğe bağlı özel yüzme havuzu

• Güvenlikli site içerisinde güvenli yaşam.

• Her villanın kendine ait bağımsız özel girişi bulunmaktadır.

Bu özgün mimari yaklaşım, bir konut sitesinin güvenliğini, müstakil bir villanın konforu ve mahremiyetiyle başarılı bir şekilde birleştiriyor.

Sapanca'nın En Değerli Lokasyonlarından Biri

Proje, Kırkpınar'ın sosyal merkezi olarak bilinen Bağdat Caddesi'ne çok yakın, ideal bir konumda yer almaktadır.

Seçkin kafe ve restoranlara yürüme mesafesinde olması, bu villaları hem ikamet amaçlı yaşam hem de kısa vadeli kiralama yatırımı için son derece cazip kılıyor.

Sapanca Gölü'ne ve doğal yürüyüş parkurlarına yakınlığı sayesinde, sakinler kentsel konforlardan kopmadan doğa odaklı bir yaşam tarzının tadını çıkarabilirler.

Yaşam ve Yatırım İçin Kaçırılmayacak Bir Fırsat

Teslimatın kısa süre içinde gerçekleşmesiyle birlikte, proje gerek kişisel konut gerekse yatırım amaçlı alıcılar için önemli bir avantaj sunuyor.

Sapanca'da villa arzının sınırlı olması ve Kırkpınar'da gayrimenkul değerlerinin sürekli artması, bu projeyi uzun vadeli güçlü bir gayrimenkul yatırımı haline getiriyor.

Bu proje neden?

• Özel girişi olan, tamamen müstakil yaşam alanı.

• Merkezi ve prestijli konum

• Geniş özel bahçe

• Yüksek kira geliri potansiyeli

• Teslimata yakın avantajlı fiyatlar

•⁠⁠⁠ Malikane tam mobilyalı olarak satılacaktır.
• Zevkli bir şekilde dekore edilmiştir benzersiz antika parçalar Ve yüksek kaliteli işçilik ile
Gizlilik hususları nedeniyle, tüm fotoğraflar herkese açık olarak paylaşılmıyor.

• 3.000 m²'lik bir arazi üzerine inşa edilmiş, benzersiz tasarımlı, yüksek kaliteli özel bir konak
•⁠ ⁠Yıl boyu kullanıma uygun, açık ve kapalı teras alanlarına sahip özel yüzme havuzu
• Türk hamamı, sauna ve jakuzi içeren tam donanımlı spa alanı
•⁠ ⁠Yerden ısıtma ve gelişmiş ısı yalıtımı gibi enerji verimliliği sağlayan özellikler
• Meyve ağaçları ve tam otomatik sulama sistemiyle profesyonelce düzenlenmiş bahçe
•⁠ ⁠Güçlü altyapı: su depoları, personel lojmanları, hem açık hem de kapalı park yerleri
•⁠ ⁠Aile yaşamı, misafir ağırlama veya butik bir işletme olarak faaliyet gösterme için ideal, tam gizlilik ve prestij sunan olağanüstü merkezi bir konum