Подробное руководство по налогам на недвижимость и транзакционным расходам в Стамбуле за 2025 год — сборы за оформление свидетельства о праве собственности, налог на имущество, нотариальные расходы и льготы для иностранных покупателей.
💰 Введение: понимание истинной стоимости инвестиций
При покупке недвижимости инвесторы должны учитывать не только цену объекта, но и транзакционные сборы и ежегодные налоги.
В этом руководстве описаны все соответствующие расходы и налоговые обязательства для владельцев недвижимости и иностранных инвесторов в Стамбуле в 2025 году.
🧾 1. Налог на передачу права собственности
Ставка:
4% от заявленной стоимости имущества
Обычно делится между покупателем и продавцом (2% каждый), хотя иногда покупатель покрывает всю сумму.
Пример:
Для недвижимости стоимостью 6 000 000 ₺ → 6 000 000 × 0,04 = 240 000 ₺
💡 Оплата производится непосредственно в Земельном кадастре посредством банковского перевода.
🏠 2. Ежегодный налог на имущество
Взимается местным муниципалитетом один или два раза в год.
| Тип недвижимости | Ставка налога (‰) | Пример (стоимостью 6 000 000 ₺) |
|---|---|---|
| Жилой | 2‰ | 12 000 ₺ |
| Коммерческий | 4‰ | 24 000 ₺ |
| Земля | 6‰ | 36 000 ₺ |
📍 В мегаполисах, таких как Стамбул, эти тарифы применяются с надбавкой 100%.
💱 3. Плата за конвертацию валюты и оформление документов
Иностранные инвесторы, приобретающие иностранную валюту, должны получить Сертификат FX, одобренный Центральным банком (DAB).
- Комиссия банка: 0.1%
- Стоимость оформления документации: 500–1000 ₺
📑 4. Нотариальные и переводческие сборы
| Услуга | Стоимость (₺) |
|---|---|
| Перевод паспорта + нотариальное заверение | 2000–3000 |
| Доверенность | 3000–4000 |
| Нотариальное заверение договора | 1000–2000 |
💬 Inspire Property выполняет все этапы перевода и нотариального заверения от имени инвесторов.
🧾 5. Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
- Стоимость: 1000–500 ₺
- Срок действия: 1 год
- Обязательно для регистрации права собственности
⚖️ 6. Ежегодные расходы на владение
| Расходы | Описание | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Плата за обслуживание | Управление общими территориями | 1000–5000 ₺/месяц |
| Страхование имущества и имущества | Необязательно, но рекомендуется | 3000–7000 ₺/год |
| Служба управления недвижимостью | Дополнительные профессиональные услуги | 8–10% годовой арендной платы |
💡 7. Налоговые льготы для иностранных инвесторов
- Освобождение от НДС: Иностранные граждане, не являющиеся резидентами, освобождены от уплаты НДС 18% при первой покупке недвижимости.
- Соглашения об избежании двойного налогообложения: У Турции есть соглашения с более чем 80 странами о предотвращении двойного налогообложения.
- Вычет дохода от аренды: До 15% дохода от аренды можно освободить от налогообложения путем подачи декларации о расходах.
🧮 8. Налог на прирост капитала (при перепродаже)
Если недвижимость продается в течение 5 лет, продавец должен заплатить налог на прирост капитала (15–35%) на прибыль.
Цена продажи – Цена покупки = Прибыль → налогооблагаемая сумма
💡 Налог на прирост капитала не взимается по истечении 5 лет владения.
📞 Заключение и контакт
Налоги и транзакционные издержки являются важной частью любой стратегии в сфере недвижимости.
Правильное планирование затрат обеспечивает реалистичную окупаемость инвестиций и устойчивую прибыльность.
В Inspire Property мы предоставляем налоговое консультирование, оптимизация затрат и поддержка в вопросах освобождения от НДС для инвесторов.
📩 Контакт: info@inspireproperty.com.tr
🌍 Веб-сайт: www.inspireproperty.com.tr
